没有房产证的房子可以买吗？

对于一些没有经验的购房者来说，他们在买房看房的时候，只关心房屋的价格、位置、环境、质量等等，对于房产证的重要性并不是特别了解。因此有些购房者在签订了买卖协议之后才发现该房屋是没有房产证的，那么没有房产证的房子可以买吗？购买没有房产证的房屋有哪些危害？

没有房产证的房子可以买吗

如果购房者实在是要购买没有房产证的房屋，也是可以的，但是不要购买没有房产证的房屋。房屋的证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。

哪类房屋不要购买

一、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。

二、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。

三、小产权房

小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。

四、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。

五、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。

购买没有房产证的房屋有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

因此，为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。

没有产权的房子能买吗

没有产权的房子通常价格会比较低，因此吸引了一些购房者。但是没有产权的房子通常指的是小产权房或者是开发商违规建设的这类商品房。购买房存在很大的风险。那么没有产权的房子能买吗?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、没有产权证的房子大家最好不要购买，因为没有房产证的住宅，通常是不受法律保护的。购买没有产权证的房子存在很大的隐患。根据城市管理法的相关规定，没有依法领取权属证书的房子是不能够进行转让的。即使我们签订的购房合同也不能办理公证、如果卖方反悔，通常签订的协议是无效的。

2、没有产权房的房子通常是不能进行过户的。如果我们购买无产权房通常是不能享受到相应的权益。比如说我们没有办法通常房屋抵押进行银行贷款，不能够对无产权房子进行买卖、赠与、出租。如果房屋被拆迁了，也没有办法获得相应的拆迁补偿。如果房屋的土地使用期限到期了，也是没有办法申请续期的。

3、有些无产权房子是违规建设的商品房，比如说私自改变土地用途、没有获得规划批准等等。如果购买这类的住宅，可能会面临被强拆的风险。除非我们购买的房子是可以办理房产证的，但是房产证还没有办下来，否则最好不要购买没有产权的房子。比如说购房者刚交了首付款，但是房屋没有交付使用，就将房子出售了。

小编总结：关于没有产权的房子能买吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后能够给大家提供参考和帮助。大家在购买住宅的时候，一定不要购买没有产权的房子，除非它是能够办理房产证的。

没有房产证的房子能买吗

买房的时候大家会考虑很多额因素，例如户型、地段、价格等，此外还需要考虑是否有房产证等。那么没有房产证的房子能买吗？购买没有房产证的房子有什么风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子最好不要购买，因为风险比较大。如果只是暂时没有房产证，但是可以办理房产证的话，可以购买，但是要跟卖方协商好办理房产证事宜。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，按照相关规定，没有房产证的房子是不能交易的。

购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款。申请贷款是需要房屋产权作抵押的，没有房产证的房子在银行看来，就是产权不明，很有可能出现经济纠纷。为了规避风险，银行不会给没有房产证的房子发放贷款。此外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、购房人可能钱房两空。没有房产证的房子很有可能是卖方把房产证抵押给别人了，购房者购买了这种房子，最后有可能被债主收走房子，落个钱房两空的下场。因此购买房屋之前一定要核实清楚，以免上当受骗。此外，购买没有房产证的房子，面临拆迁的时候，不能获得相应的补偿款。

3、房子被房主一房二卖。没有房产证就意味着房子不是完全属于自己，购买没有房产证的房子风险系数比较大，交易的时候双方都要谨慎。没有房产证的房子要提防房子被房主一房二卖。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的没有房产证的房子能买吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的房子不可以买。

尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买房子注意事项

买房前应预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。

刚需购房者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。主动缩小信息差距，会减少盲目购买或者上当购买的机会，把购房资金花的得当。

以上内容参考百度百科-房产证

没有房产证的房子能买吗

无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
【法律依据】
《民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。