房产证没下来怎么过户

没有房产证的房子是不能办理过户的，没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝，当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。接下来，小编就为大家介绍房产证没下来怎么过户?

房产证没下来怎么过户

如果没有房产证是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

没有房产证怎么过户

1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

2、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。

小编结语：以上内容就是关于房产证没下来怎么过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对没有房产证怎么过户?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

开发商没有办房产证如何过户

没有 房产证 的房屋无法进行 产权过户 ，只能够进行房屋的交付。所有权移转需要进行登记才能够生效，而登记机构需要查验权属证明和其他必要材料之后才能够予以登记。因此只有开发商办理完相关手续，进行登记、 办理房产证 之后，才能够顺利进行房屋的过户。 《中华人民共和国 民法典 》第二百零九条 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

新房子房产证没下来怎么过户

法律分析：新房未取得房产证的情况下不能过户，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

房产证没下来怎么更名过户

房子没有房产证是不能过户的。

到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请。要买没有房产证的房子会有纳芹风险，需要注意的是，若只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据如困，购房合同属于次要证据，一旦买房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

对于可以办理房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：一是如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。二是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

没有房产证的房子无法办理过户的原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

房产证还没下来的房子如何过户？

法律分析：房产证还没有下来的房子是无法办理过户的。所有权属于物权，所有权的设立采取的是登记生效主义，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。没有不动产权属证书无法证明房屋的出卖人对该房屋享有所有权，也就无法将房屋所有权人变更为房屋的买受人。但是房屋的买受人为了保障将来实现物权，可以对该房屋进行预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，以防止一房多卖，保障房屋买受人的权利。

法律依据 《中华人民共和国民法典》

第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。