为什么没有土地使用证

为什么现在没有土地证

1、现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。
2、一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。
3、最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

房子只有房产证没有土地证是怎么回事

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现在购买商品房，在交房的时候往往开发商交给业主的就只有一本房产证而已，并没有所谓的土地证，那购买的房子只有房产证没有土地证是怎么回事呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房子只有房产证没有土地证是怎么回事
房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。
二、房子的房产证与土地证有什么区别
1、主体不同
房子的房屋产权证是指该房产，也就是建筑物本身，它是个人所有的，其产权年限是永久的，只有房子没损坏就可以永久使用。而土地使用证，是指该房子所占据的土地的使用证明，它是国有的，个人只有使用的权利，而且使用的年限一般只有40年、50年或者70年，一旦期限到了，想要继续使用的话，就需要续费才行，也就是要交土地出让金。
2、权属关系不同
房屋产权证是证明该房产权属的唯一凭证，只有拥有房产证的房子就可以进行买卖、交易、转让、租赁、赠与等等行为。而土地证仅仅只能证明该房子所占土地的使用年限，土地证并不能代替房产证使用，而且土地证有国有和集体所有这两种，拥有国有土地证的房子才能自由上市买卖、抵押等等，若是拥有集体土地证的房子想要抵押或者买卖的话，就需要经过该集体成员同意才行。
编辑小结：以上就是关于房子只有房产证没有土地证是怎么回事的介绍，现在购买的房子基本上只有一本房屋产权证明，它是将土地使用证包含在内了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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为何商品房没有土地证

有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地使用证和房产证的关系：
两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢不一定!
拓展资料：商品房一直没有土地使用证怎么办
建议尽快办理《国有土地使用证》，办理程序如下：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

开发商没有国有土地使用证怎么回事

法律分析：开发商预售房屋必备条件：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。