动迁房拿到产证后几年可交易

动迁房拿到产证三年后可交易，此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。法律依据：《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条 动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

上海动迁房几年能卖

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对着城市化的发展，城市规模不断扩大，城市拆迁速度也在加快，拆迁安置房就有了市场，但是动迁房买卖存在一定风险。那么，下面小编为大家分享上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项。
一、上海动迁房几年能卖
上海动市房地产政策规定动迁房三年后可以卖。由以前获得房地产权证的日期，改为签订动迁协议，或者是开发商获得大产证的日期，签订动迁协议在前面，开发商取得大产证在后面，以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，就能够办理产权变更登记。
二、动迁房买卖合同注意事项
1、要求共有人在房屋买卖协议上签名，否则房屋买卖无效。如果其它共有人，委托一人办理，要给到公证授权委托书。
2、在合同中要把约定明确，如果没有约定好，以后有什么纠纷是不受法律保护的。
3、设定合同条款时，不要全款一次性付清，约定发生5年内不可以过户交易，一房二卖，抵押他人违约责任很重，合同中一定要有担保人，或者是担保物品。
4、三年内发生意外事件，比如：死亡、继承、赠与、抵债、动迁，要确定这些情况发生的解决方法。
5、买卖合同双方的诚信很重要，如果有诚信，合同才可以继续履行下去，所以很有必要签订买卖合同，购买前对房东个人信息、家庭情况等。
6、除了把房屋产权证、他项权利证书原件交给买方保管外，还可以要求卖方把房屋所有权利，委托给买方指定的第三人行使，第三是买方绝对信任的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海动迁房几年能卖，以及动迁房买卖合同注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。先了解动迁房的相关知识，这样才能避免一些不必要的损失。

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上海动迁房几年能出售

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有些被拆迁户分配到了多套动迁房，因此会想要将多余的房子出售，不过很多安置房出售时会受到当地相关政策的限制，比如说房子要满几年才能上市交易等等，那么在上海，通常动迁房要满几年才能够出售呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。
3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。
4、 大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。
小编总结：关于上海动迁房几年能卖，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后出售安置房时提供参考和帮助。

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动迁房不满五年能交易吗

法律分析：如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。动迁房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，动迁房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

动迁房拿到产证后几年可交易

法律分析：动迁房一般是满5年之后可以上市交易。1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。