房屋买卖后不过户有效吗
法律分析：房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的，不影响买卖合同效力，但房屋的产权未设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不能过户的房子可以买吗有什么后果
不能过户的房子不可以买。没有过户的房子是存在一定的风险的，因为我们对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是说购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。
二手房过户注意什么问题
1、核实房屋情况；
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；
3、标明付款方式和付款时间；
4、明确违约责任和合理利用补充条款；
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
对于购买商品房不过户合同有效吗？
房屋买卖不过户合同有效，但对房屋仅享有债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不能过户的房子可以买吗有什么后果
不能办理过户手续的住房，不建议购买。 因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。 有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。 要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效房子没过户买卖合同有效吗
只要当事人在签订房屋买卖合同的过程中遵守法律规定，即使没有办理过户手续，房屋买卖合同也是具有法律效力的，双方需要根据合同约定履行相应的义务。关于房子没过户买卖合同是否有效的其他相关问题，下面我为您详细解答。一、房子没过户买卖合同有效吗
1、房子没过户，买卖合同的签订如果符合法律规定的，买卖合同依然具有法律效力。
2、相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋买卖合同是否适用定金罚则
1、房屋买卖合同可以依据《民法典》的规定适用定金罚则。
2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
4、相关法律依据:《房屋买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房子没过户，买卖合同的签订如果符合法律规定的，买卖合同依然具有法律效力。房屋买卖合同可以依据《民法典》的规定适用定金罚则。
