房屋交房验收有哪些流程
买房子对于每一个家庭来说都是一件十分重要的事情，无论是购买新房还是购买二手房，都会面临一个交房的问题，购房者需要与卖方签订一系列的合同，对于房屋有什么问题需要在交房时沟通好，以免在房屋买卖之后出现纠纷，那么交房验收流程有哪些？交房注意事项有什么？
交房验收流程有哪些？
1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、可领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、要综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。
交房注意事项有什么？
1、其某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
2、那开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
以上就是小编整理的关于交房验收流程有哪些？交房注意事项有什么？这两个问题的相关回答，看了上文内容之后，小编相信你对房屋买卖的相关问题有了一定的了解，房屋买卖并不可怕，可怕的是在购买房屋之前不了解相关的流程及注意事项，从而容易产生盲目买卖的行为。
新房的验房流程有哪些？验房要注意些什么？
买了期房的小伙伴都会经历验房这一事宜，验房也是很有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么，新房的验房程序是什么？验房要注意些什么呢？
买了期房的小伙伴都会经历 验房 这一事宜，验房也是很有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么， 新房 的验房流程有哪些？验房要注意些什么呢？下面我就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！
新房的验房程序是什么？
1、查验 开发商 办理手续
当一个 楼盘 交工的时候，开发商会通知 购房 者带好相关手续来 售楼处 办理 收房 。购房者在抵达和开发商承诺的验房地址时，需要先查验开发商的办理手续是不是齐备。关键看开发商的 五证 是不是齐备，即《 建筑工程 质量认定书》、《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》、《 房产 开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑 竣工验收 备案表》。依据有关要求，五证齐全的 房屋 开发商才可以交付给购房者。
2、查验房屋品质
房屋质量问题是非常大的一件事情，验房时一定要查看房屋质量，包括楼道和外部。办理手续确定准确无误以后，购房者就可以进到房屋内部开展验房了，在验收房屋的全过程中假如发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议解决。
3、申请办理收房办理手续
到了收房这一步，就证明你对房子没有疑义了，验房后购房者没有发觉房屋有哪些难题，那么就可以去申请办理收房办理手续了，申请办理收房办理手续的情况下需要购房者缴纳的花费包含了 物业管理费 用（需有市统计局批件）、房屋总面积差补款等，办理手续申请办理完以后，购房者就可以取得锁匙了。
新子验收时需要注意什么？
新房子在验收时一定要注意一些问题，一些开发商在拿房时候让购房者先签验收文档才可以开展验房，实际上那样的次序是不正确的，一切正常的拿房程序流程是先验房，明确房屋没有什么难题后交费，签定有关文档。在进到房屋内部对房屋开展验收的情况下，购房者应当和开发商相互验收新房子，不太好当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的时间和义务。收房时好和开发商相互开展验收协调工作， 买房合同 中承诺的新项目是不是符合规定。
大家在验房时一定要仔细，不要被终于有了一个新家的激动心情而忽略验房程序，要对每一个部位都验收，检查水电是否已接通。好了，以上是我为大家介绍的关于新房的验房流程有哪些以及验房要注意些什么的相关内容，希望能给您带来帮助！
房屋质量的验收程序是什么
法律分析：房屋质量的验收程序是：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。
法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
房子验收需要哪些程序？
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
