购买商品房需要注意哪些方面？
买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，以便帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么作为购房者，究竟购买商品房应走怎样的程序？商品房买卖的注意事项又有哪些呢？下面小编将为您做一个较为具体的介绍。
一、购买商品房应走怎样的程序？
（1）确认项目手续
购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。
（2）确认购房资格
根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
（3）达成购房意向
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。
（4）签订合同
订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。
（5）合同登记备案
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
二、商品房买卖的注意事项有哪些？
（1）注意审核土地使用权是否存在抵押；
（2）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；
（3）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；
（4）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；
（5）约定违约责任条款须详细、具体；
（6）合同附件须重视；
（7）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料；
（8）注意商品房买卖合同中定金的问题。
以上就是关于“购买商品房的程序”以及“购买商品房的注意事项”的内容，希望对您能有一定的帮助。在现代社会中，不少年轻人结婚的前提就是买房，这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一，不过既然社会环境我们无力改变，那我们就要学会适应它，因此买一处好房就显得十分重要了。
在买房时，如果您不知道怎么才能避开购房陷阱，降低风险，那么建议您可以直接去咨询一下专业的律师，让律师来帮助您。
（以上回答发布于2017-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
商品房买卖过程中要注意些什么
买商品房应当注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
购买商品房应该注意什么
在中国，商品房兴起于80年代，指的是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 审查：审查房地产开发企业的开发资质、经营范围；审查房地产开发企业的国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证书、开工许可证和商品房预售许可证书；审查所要购买的房屋是否已作抵押。 签约：买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别； 签订购房合同时，注意1.当事人名称或者姓名和住所； 2.商品房基本状况； 3.商品房的销售方式； 4.商品房价款的确定方式购买房屋注意事项有哪些
购买房屋应该注意的事项如下：注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
购房注意事项有哪些？签订商品房买卖合同要注意哪些细节？
商品房买卖 注意事项： 房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。 一、注意审核 土地使用权 是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权 抵押给银行 贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、 土地使用权证 书、施工许可、 商品房预售 许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有 土地使用年限 的是 出让土地使用权 ，没有使用年限的是 划拨土地使用权 ，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” ①“一照”：即企业法人营业执照。 ②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证：即 国有土地使用权证 、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销 商品房预售许可证 。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。[2]
