公摊面积是什么啊？怎么计算啊？

一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数） 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积是什么意思

大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

一、公摊面积的含义

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

如今大多数的楼房都有配备地下停车库，那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的，它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位，这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主，那么地下停车库属于全体业主。

二、公摊面积的标准

1-6层多层建筑

对于1-6层的多层住宅来说，它们的公摊面积通常会更小一些。因为和其他高层住宅相比，多层住宅可能没有电梯等这类的公共设备，它的公摊面积主要包括楼道、楼梯、物管房之类的。1-6层的公摊面积一般是在7%-12%左右。

7-11层小高层建筑

7-11层被人们称为小高层，如果小高层楼盘有没地下设备用房，那么它的公摊面积多在10-15%之间。而且根据我国法规，7层以上的住宅是一定要配有电梯的，如果算上电梯这类的公摊面积话，小高层住宅的公摊面积大多在15-20%左右。

12-33层高层建筑

如果我们住宅在12层到33层之间，那么我们需要分摊的公摊面积会比较大，因为高层住宅的应急通道会更宽一些;为了让墙体更牢固，墙体的厚度会更大一些，像管道井等公用设施会占用一些空间等等，这些原因导致了它的公摊面积会更大。一般来说12-33层的公摊面积大多在14%-24%之间。

别墅

如果我们购买的是别墅，那么公摊面积就更小了。像独立别墅通常来说是没有公摊面积的，如果是联体别墅的话，公摊面积仅仅包括两个别墅的存在连接的部分。通常来说别墅的公摊面积在1-8%之间。

商铺

如果我们购买的是商铺，它的公摊系数会比较大，一般商场内商铺的公摊面积大多在50%左右，它是不会超过60%的。我们都知道商场的过道等都比一般住宅的过道大很多，商场还拥有一定面积的休闲场所等，如果商场的公摊率过小会影响到人流量。

小编总结：关于公摊面积是什么意思，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于公摊面积有所了解。

公摊面积是什么意思，具体包括哪些面积？

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间2、售房单位自营、自用的房屋3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

买房公摊面积是什么意思呢？如何计算公摊系数？

买房公摊面积是什么意思呢？

实质上公摊便是在选购房子依规平摊的公用面积，例如像设备间、别墅地下室、电梯厅，走廊、楼梯口等都是属于公摊面积，房子种类不一样，承担公摊面积尺寸也不一样，就用小高层与楼梯房开展相比，小高层公摊面积会多一些。

公摊面积本身就是平摊的公用建筑总面积的简称，它和套内使用面积总和形成了一套商品房的总建筑面积。目前，不管是高层住宅或是矮层，只要是你商住楼都有公摊面积。公摊面积其实就是为了确保居民可以具有较为舒心的环境设施。

公摊面积包含有：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等。

公摊面积多少适合

1、不可以太大

假如是高层住宅得话，因为没有家用电梯等设施，公摊比较小，7%-12%是比较合适的，很大划不来；假如是花园洋房(总高7层-11层房子)公摊最好是保持在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最多最好不要超过25%，太高得话并划不来；高层建筑(其实就是总髙度超出11层)一般在15%—25%之内，最多30%(非常少)，太高的话也是划不来的。

2、公摊不能过于小

尽管我们不想让特别大的公摊，但如果公摊不大，甚至并没有公摊得话，就没有家用电梯、并没有公共性走廊、并没有治安室等公用设施了。假如房地产商宣传策划住宅小区公摊面积小于标准值，那就需要谨慎对待了，有可能会小区里的公用设施是极其不太好的。因此，有关公摊面积这种情况，必须有所差异。

实际上公摊也是有好处的，全看适不适合，假如公摊被用来增强了住宅小区舒适感，过道、走廊很宽阔，更方便、住房非常舒服，这个就提高了小区的定居舒适感，都是值得的，但凡事有一个有效程度就行。

如何计算公摊系数？

购房者在购房历程中，通常光看高层得房率多与少，不容易计算房子公摊面积多与少，这就导致房子公摊面积在销售房子的一个过程处在黑色地带，买房者我也粗心大意没了公摊面积的准确性。

正常的情况下，公摊面积占房子的面积10%上下，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你觉得这一部分总面积有价值不？因此，买房者必需要严格严格把关公摊面积。其他要要求注意的是，公摊面积变小会对日常生活，变大危害住房面积，买房者必需要严格严格把关公摊面积多与少。

公摊指数实际多少钱

不一样房屋公摊的市场份额应该是多少？7层下列住所公摊率为7-12%。双层修建是叠加层数在6层左右修建，公摊的部分总面积包括墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口和为居民提供的工作物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼房为7-9层花园洋房公摊在于各新楼盘自身的情况，在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情况下，花园洋房公摊指数在10%-15%中间，而带电梯的花园洋房住所，公摊指数在15%-20%中间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住宅住所的公摊面积是大一点的。根据修建布局的不一样，高层住宅修建一般在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度高。

独栋别墅类公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。同用总面积平摊的规则是仅存在本楼内部结构及与本楼修建构造存在相连的一部分，并且仅向本楼居民提供非盈利性工作中，不符此要求的修建不可记入公摊面积。

公摊面积指的是什么呢？

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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