别墅属不属于商品房 ？别墅和商品房又是怎样定义的呢？
别墅不属于商品房。
区别：
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
商品房主要提高和体现购买者生活品质的住所，是居宅之外用来享受生活的居所。
4、形式不同。
别墅别墅是非住宅类的。
商品房属于住宅类。
参考资料来源：百度百科-别墅
参考资料来源：百度百科-商品房
景梅别墅属于什么产权房
商品房。
别墅的房产证产权性质与住宅一样，都是属于商品房，所以景梅别墅属于商品房，产权年限是70年的。
景梅别墅位置上海虹梅南路1526弄景梅别墅191号。
兴榆新村小区别墅是商品房吗
兴榆新村小区别墅是商品房。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，兴榆新村小区别墅在2000年由房地产开发经营企业规划建设，规划获批后建的独栋别墅小区，并在当地市场上售卖，符合商品房的各项指标，所以兴榆新村小区别墅是商品房。
别墅税费怎么算
别墅属于商品房并且属于非普通住宅，二手房别墅交易税费和商品房是一样的，需要缴纳契税、营业税以及个人所得税三种契税：
首套购房90平米以上，税率1.5%
二套购房，税率3%
增值税及附加：
房产证下发满2年，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）
房产证下发未满2年，计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
别墅产权是多少年
如果是在商业或工业用地、科学、教育、文化和卫生等方面建设别墅，则相应的产权年限为40年、50年。别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普通房屋的产权一样，没有什么区别。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
产权，是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权利，是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
商品经济，“自然经济”的对立物，是商品的生产、交换、出售的总和。商品经济是指直接以交换为目的的经济形式，包括商品生产和商品交换。
