房产证面积是建筑面积还是套内面积

房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积

是建筑面积+住宅面积。

房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：

(1)套内的使用面积;

(2)套内墙体面积;

(3)阳台建筑面积。

其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

房屋计算全部建筑面积的范围：

1、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

7、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

8、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

9、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

10、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

11、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。

12、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

房产证上的面积是什么面积

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在我们平时生活当中，很多人在拿到房产证是看到上面有很多的房屋建筑面积，每个人拿到的房产证上的建筑面积是不一样的。但是这个房产证上的建筑面积是不是就是房屋的实际面积呢？今天小编就来跟大家说一说。房产证上的面积是什么面积？希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、房产证上的面积是什么面积
我们房产证上的面积一般是指建筑面积，分两种情况，一种是套内面积，一种是公摊面积，内部面积其实就是我们所购买的住房面积，包括我我们的墙体以及厨房卧室等等；公摊面积实际上就是公共面积，比如走廊，电梯、楼梯等。
二、什么是套内面积
1、套内面积也就是房产证上面的面积，比如说家里的卧室，起居室，客厅，厨房，卫生间，储藏室厕所等等。只要是你购买在你家里的面积都是套内面积，也就是房产证上的面积。
2、套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。这些不包括通风道管道，但包括内墙装饰厚度的面积，这些都是我们房产证上的面积，套内建筑面积有一个计算公式是拿套内使用面积加阳台面积加墙体面积的和为套内面积。
三、开发商擅自改变套内面积怎么办
按照合同而言，开发商是没有办法擅自改变房屋面积，如果发现开发商擅自改变房屋面积，也就是说你当时看样板房是这个样子的，但是拿到手的时候却与当时看的样板房不一样，这个时候我们可以去法院进行起诉，按违约责任规定，开发商需要承担相应的赔偿。
以上就是小编为大家总结的关于房产证上面积是什么面积的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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请问房产证上的建筑面积是套内面积吗?

一、购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。

二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

扩展资料：

房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。

单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。计算建筑面积的范围，应按国家颁发的《建筑面积计算规则》办理。

在房屋建筑面积的统计指标中，主要有开工面积、施工面积、竣工面积和房屋建筑竣工率。开工面积是指报告期内新开工单位工程的房屋建筑面积;

施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积;竣工面积是指在报告期内房屋按照设计要求已全部完工，达到使用要求，经验收鉴定合格的建筑面积。

它是反映建筑企业生产成果的重要指标，又是检查企业竣工面积计划的依据;房屋建筑竣工率是指报告期内房屋竣工面积占同期房屋建筑施工面积的比率(%)，说明企业在一定时期内施工工程的竣工程度，主要用来反映建筑施工管理水平以及建设投资的效果。

基本原则

在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

参考资料：百度百科-房屋建筑面积

房产证面积是建筑面积吗

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在我们日常生活当中，很多人在购买房子的时候不太清楚房产证上面的建筑面积和房产面积是否一样，今天小编就来跟大家说一说房产证面积是建筑面积吗？希望可以通过本文帮助到大家，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、房产证面积是建筑面积吗
1、首先大家要知道房产证面积其实就是建筑面积，建筑面积就是房产证上面的购房面积，是房屋内的所有使用面积，包括套内的墙体面积，套内的阳台建筑面积，以及套内的其他共有建筑面积，这些都是房产证面积，也是建筑面积。
二、建筑面积的计算方法
1、套内面积一般有套内卧室，起居室，客厅过道，厨房，卫生间，储藏室，壁柜这些都是套内面积，也就是我们的建筑面积。它那楼梯自然也算是载建筑面积当中。但是这些面积不包括烟筒通风道管道的。墙的厚度也统称在购房面积当中。
3、我们通常计算建筑面积是拿有效的面积加结构的面积，等于使用的面积加辅助面积加结构的面积，同等于结果的面积，加辅助面积加套内使用面积，这些都属于房产证上的建筑面积。
三、关于房产建筑面积的相关内容
1、房产建筑面积就是各层的建筑面积，包括地下室的综合单层的房屋，它的高度按每一层面积计算，不是说全部楼层的面积计算。
2、如果购买的房子不是商品房而是民房或者是别墅，需要按照多层以及二层以上的外墙外围水平面积计算，从而计算出我们房屋的建筑面积。
以上就是小编为大家总结的关于房产证面积是建筑面积的相关信息及内容，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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