现在北京哪有两限房或经济适用房？

北京两限房汇总:
北辰福第位于朝阳区常营乡，东至草房西路、西至辛庄路，均价5900元/平方米
富力阳光美居位于朝阳区常营乡，均价5900元/平方米
龙湖·大方居位于东五环外通州区半壁店大街25号，均价4800元/平米(5%上下浮动)
保利嘉园位于朝阳区常营乡，均价5900元/平米
丰台东铁营限价房位于丰台区东铁营宋家庄路38号，均价6200元/平方米
南沙滩地块限价房位于朝阳区南沙滩，均价6600元/平方米
金顶阳光位于石景山区金顶街三区，均价6250元/平方米
旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，均价6350元/平方米
鸿业兴园二期位于丰台区花乡造甲村，最低价6460元，均价6800元，最高价7140元
朝阳广渠路地块限价房位于朝阳区广渠路
石景山五里坨地块限价房位于石景山区五里坨
石景山刘娘府地块限价房位于石景山区刘娘府
石景山老古城地块限价房位于石景山区老古城
经济适用房:
丰台区:
丰台区南苑西居住区
民岳家园(已售完)(3800元/平方米)
顶秀欣园(已售完)(3690元/平方米)
宋家庄经济

北京昌平限价房申请要多久？两限房价格多少？什么时候入住？

1、2年；
2、6000元-7000元/平米左右；
3、从正式受理到取得市级备案资格3-4个月，摇号需要1-2年，入住再需要1-2年，一般情况下需要2-3年时间；
4、这没比例，北京市规定，连续3年未摇中的，第4年直接配售，因此到不了5年。

北京市两限房是不是最便宜的房?

不是。北京市的两限房是相对于其他的房来看是便宜的，但不是最便宜的，截止到222年9月14日，通州区每平米4800元为北京两限房最低限价，而房山区的两限房最低限价为6800元，是依地区而看的。北京两限房大多都是修建在比较便宜点的地方，如果是两限房，会在产权证上附注一栏写明是两限房。

北京两限房买卖最新政策

两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。所谓两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限。
一、 限购根据不同情况房产税计算有不同依据：
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
二、 认定开发商延期交房：
1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

北京限价房出售政策

限价房就是我们所说的商品房，是可以在市场上交易的。但因为是比较低的价格，所以我国对于限价房的买卖是有一定的限制的。那么对于北京限价房出售的政策又有哪些，我们一起来看看，北京限价房的政策规定。

北京限价房买卖政策：

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购买限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;

2、限制：限价房8年内不得上市转让;

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

已经承租的廉租房等优惠政策住房的家庭，申请暂停租金补助或优惠，且按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理核心出相关证明，退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

限价房买卖注意事项：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格会按照周边区域的普通商品住房市场价格的一定比例规定。

2、限价房本质上仍然是商品房：限价房是以“房价限地价”的操作方式决定了限价房和经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。因此，它本身也拥有了一些商品房的特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，还给于一定的优惠。它和经济适用房等有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，和普通的商品房是不一样的，提醒购房者还是要多加了解。

两限房买卖政策如何规定：

1、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

3、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

根据两限房政策规定，属于下列几类家庭之一的，可优先购买两限房：

1、被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市核心工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。

2、老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。

3、严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。

4、患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。

文章总结：北京限价房出售政策，购买限价房的家庭需要在交房之日起一年内就一定要入住;还有就是8年内是不可以上市和转让的;要是购买了限价房，是不可以在申请其他其他优惠政策。