自己买的新房已被人装修入住，该怎么维权？
世界之大无奇不有啊，这不最近最近有一则新闻。苏州的潘氏夫妇在杭州临安青山湖科技城买了一套商品房，房子买下后也没住过，一直还是毛胚房状态。最近，他们俩计划将该处商品房出售，结果就发现里面竟还住着人七八个人，差点以为自己走错了门。事后，他们才知道，新房竟然被邻居出租！这简直是荒谬至极！
还有今年的8月29日，贵州贵阳一开锁师傅发视频称：一业主几年前买了的一套房子，如今回来打不开房门，叫开锁师傅过来开门，未料自己的毛坯房被人装修好了，而且已经有人住进去。一时之间，网友都该说该说他有钱好还是没钱好，我看这种事情发生也并非个例！
上网一搜，发现这样的事还真不少。那么发生这种事，我们应该怎样维权？为了维护大家的利益呢，在发生这样的事，我们一定要这样做来维权；
一，采集证据，然后去拿着自己房产证去物业那里开证明保存，再之后就是这个人在你房子里装修或者出租，有人居住的情况呢，你也可以问一下旁边的邻居之类的，记得一定要录音，最好能让物业出具一份关于你房屋使用权。防止后期协商的时候对方不认。耍无赖，进行法律诉讼的时候，你是有利的一方。
二，可以先用协商的方式解决，如果对方不同意或者不配合，你在依法向法院起诉。因为这虽然是比较奇葩，但是世界之大无奇不有，的确会有一些人装修错房子，但有一些呢，他其实是涉嫌诈骗，把你房子的进行装修出租或者居住。这些都侵犯了你的利益。这第一种情况的话，能协商就协商，有些业主的确无心之过，说清楚之后呢，是愿意赔偿的，不能协商再起诉。第二种的话，建议先报警后起诉，因为对方已经涉嫌犯罪 。他是属于明知故犯
三，法院起诉准备好相关材料，向法院起诉，根据法律规定，他是需要归还你的房子。
注意事项；向法院提起诉讼时，应准备这些材料和证据：起诉状、争议房屋的房产证、房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料、知情人的证人证言以及其他与纠纷相关的证据等。除此以外呢，还需要知道被起诉人他的姓名，单位，居住地址，联系方式。这些你可以去物业处询问，也可以去警察局立案时得到相关的信息。
房子质量问题业主应该如何去维权？
房屋质量问题业主维权的途径有：业主可以参照购房合同与开发商沟通协商，协商不能达成一致可以到当地消费者协会投诉或向当地行政主管机关举报；业主也可以根据合同的约定申请仲裁，对仲裁结果不服的应当直接向人民法院起诉。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
新交的房子不合格应该向哪些部门投诉
现在买房子是一件大事，因为房价的涨幅是大家很头疼的事情，越来越多的城市房价都很高，让大多数外来人都叹为观止，但是为了能在这个地方生产下去，必须要买一套属于自己的房子，这样才算有家。那么新交的房子不合格应该向哪些部门投诉?下面就让我为大家详细的讲解。一、新交的房子不合格应该向哪些部门投诉
投诉可以找以下单位:消费者协会、质监局、建设委员会等。
1.房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费;
2.如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商;
3.房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;
4.新房找开发商，二手房找物业处理;
5.如果市民发现邻居的房屋二次装潢破坏了建筑结构、造成了楼下渗水等，可以向装饰装修管理部门投诉;
6.如果市民对防盗门、防盗窗等建筑材质有怀疑的，可以向质量技术监督局投诉;
7.如果市民遭遇交房日期延迟等合同违约行为，则可以通过房地产管理部门和工商行政主管部门解决或者通过诉讼途径解决;
8.如果市民发现小区内景观、绿化、道路未按设计图纸及宣传材料执行，则可向房地产开发管理部门投诉。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
三、房屋有质量问题起诉要求退房或换房相关法律支持吗
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
买房子是一件很高兴的事情，因为新房子是我们花大价钱买来的，所以在交房的时候，我们都会仔细的检查，要是出现什么房屋质量问题的话，我们就要立即处理。
房子质量问题怎么维权
房屋出现质量问题进行维权时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
买了新房子必定会和开发商打交道，维权时我们需要注意哪些问题？
一、1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。
2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。
3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。
4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。
5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。
二、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、
按道理讲，这种老套路在信息登记不发达的时候比较常见，当时房管局登记靠人工，公示具有一定的滞后性。进入新时代以后还碰到这种事情的概率很低。可是我们无论何时都不应低估贪婪的恶魔。
见过无良小开发商故意拖着不签合同、一房多卖的，也有中介未及时向开发商备案已售房屋，开发商“过失”多卖的，总之就是“多卖”的原因千千万万，“多卖”的后果对购房者来说却是致命的，不仅错失购房时机，又惹上维权官司心累不止。无论始作俑者是开发商还是中介，这类房子一大特点是“性价比高”，位置好、单价不贵，好卖甚至抢手。
这类事情大范围出现的概率就更小了，多半是极个别的购房者“踩雷”。人数不够“维权示威”的威力大打折扣，务实的做法是尽早搜集资料立案，怀疑涉嫌诈骗的要及时报案，根据目前的司法裁判，买方要保留转账凭证、合同，有可能的要搜集录音证人资料加以佐证。
