哪些因素会影响银行房贷额度？
银行贷款是很多购房会选择的方式之一，那么人们关心的问题除了申请银行贷款的条件之外，就是想知道关于银行贷款额度的问题了。下面，就给大家讲一下影响银行贷款额的因素有哪些。
银行房贷额度取决于哪些因素？
1.房贷首付比
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
银行房贷最多额度是多少
贷款额度规定：
银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
题主具体情况：
以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
扩展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
贷款额度
住房公积金最高贷款额度
1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)
例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。
2、 贷款额度不超过房价一定比例
购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;
现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;
购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;
置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；
使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额
按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;
借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。
我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。
最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。
参考资料：百度百科-住房贷款
房屋抵押贷款额度是多少？与这些因素有关！
;俗话说一文钱难倒英雄汉，每个人在关键时候都难免会缺钱，如果名下有房产，可以用于抵押贷款，额度一般比较高。那么具体能贷多少呢？与很多因素有关，今天就来简单介绍一下。一、房屋抵押贷款额度是多少？
房屋抵押贷款额度一般比较高，具体金额与很多因素有关：
1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高，这就要求房屋地段好，品相好;
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同，每个银行的规定都不同，具体需要咨询工作人员。
参考资料：
平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。(以银行实际为准)
二、房屋抵押贷款申请条件
1.年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;
2.拥有良好的信用记录;
3.有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;
4.贷款机构的其他要求。
房贷贷款额度是根据什么来的
法律分析：1、公积金贷款
公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。
2、商业贷款
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人(二)贷款用途明确合法(三)贷款申请数额、期限和币种合理(四)借款人具备还款意愿和还款能力(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
房贷额度怎么确定？房贷额度不够该怎么办？
大部分人在购房时都会选择贷款的方式来买房，现在市场上主流的房贷方式可以分为个人住房公积金贷款、个人商业住房贷款和组合贷款三种。我们在买房时应该选择最符合自己情况的贷款方式。今天来给大家就来给大家介绍以下个人商业
。
个人住房商业贷款指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。那么，个人商业房贷的额度怎么确定？
额度不够该怎么办？
一、商业贷款额度怎么确定？
影响商业贷款额度的因素包括购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，大部分都是购房者的月收入需要大于房贷月供的两倍。在房龄方面，银行通常要求的是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
总之，申请贷款前先要通过银行了解相关的贷款政策和要求，然后购房人再根据自身情况作出贷款的选择。
二、商业贷款额度不够怎么办？
1.确保良好征信
在征信方面，银行通常会审查借款人近5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行之间的要求会有差异。一般来说，借款人如果存在连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。如果逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。
2.共同贷款
大多数银行对借款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。另外需要注意的是，部分银行会对“接力贷”产品加强审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
3.咨询多家银行
由于不同的银行之间对房屋贷款和借款人资格的政策有所不同，所以各家银行会存在很多的出入。借款人可以咨询不同的银行，了解各家银行的相关房屋贷款政策，选择自己最符合条件的那一家银行贷款。当然，如果是买的新楼盘，那么开发商大多都有有贷款合作银行，一般都会对该楼盘的房屋贷款有一定的优惠政策，借款人可以去了解一下。
4.房屋房龄
购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你所期望的额度。
