在美国买房物业管理费一般是如何收取？
美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。
美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。
每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。
对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。
一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明，
众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。
物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。
通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。
在美国也有向业主收一年物业费的情况。
月月收物业费，从财务与管理两个方面都符合业主利益。它是避免管理公司与业主之间法律纠纷的一项重要规则。
在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。公寓OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。
出现新合同制定的变更的情况，预算中的第6条——合同服务与易耗品，就发挥作用了。合同服务是指开发商与其他公司签订的服务合同，例如电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，这些合同费不一定合理，业主委员会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。
在美国也有很多人怕买公寓，因为物业费年年涨，美国管理混乱的公寓也很多，《纽约时报》等地方报刊及华文报纸就经常刊登开发商、业主委员会与业主冲突的故事。比如2006年1月8日，纽约三大华文报纸刊登，中华大厦120名业主在大会上狂轰管理公司与业主委员会主席，要求业主委员会主席下台，理由是年终的财务报告的支出费用不清。
这些混乱的故事并不是管理制度问题，其中99%是管理公司与业主委员会执行人的素质问题。从这个角度说，业主要积极参与物业管理十分重要。
公寓物业费收费标准2022年
2022年物业收取标准如下：
1、物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：
（1）一级收费标准：1.00元/平方米（已包含税、费）；
（2）二级收费标准：0.75元/平方米（已包含税、费）；
（3）三级收费标准：0.50元/平方米（已包含税、费）；
（4）四级收费标准：0.35元/平方米（已包含税、费）。
2、物业公司的责任包括物业维修管理、设备管理、环境管理、管理安全，物业管理公司不履行责任的，可以向有关部门反映情况。具体内容如下：
（1）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家物业管理标准，对其管理的物业进谈带行维修和技术管理，包括房屋安全质量管理、房屋维修技术管理和房屋维修施工管理；
（2）物业设备管理。需管理的物业设备主要包括给排水设备、燃气设备、采暖设备、通风设备和电气设备；
（3）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境段侍培进行管理，使其符合国家标准，包括污染防治、环境清洁、环境绿化等。
（4）物业管理安全：物业公司应采取各种措施确保业主和房屋使用人的人身和财产安全，管理小区的治安，管理小区的消防安全，管理进出小区的车辆和人员。
（5）联系政府和公用事业部门有关公共市政设施的事宜。物业管理公司不履行责任的，可以向有关部门反映情况。
法律依据
《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则握唯，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
公寓的物业费是多少？
一级收费标准：1.00元/平方米•月(已包含税、费) 1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。 2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。 3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。 4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。 5.物业管理服务固定资产折旧费。 6.和业主协商的其他费用公寓物业费收费标准
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如今很多年轻人喜欢购买单身公寓，虽然面积比较小，但是打扫卫生方便，居住起来也很舒适，但对于公寓物业费交多少并不了解。那么，下面让小编为大家分享公寓物业费收费标准。
一、公寓物业费收费标准
1、以北京公寓物业收费为例，公寓物业费在1-1.9元/平方米，这个费用已经包括了税、费。公寓有分多层公寓和带电梯公寓，多层公寓物业费一般1-1.2元/平米;带电梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。每个地区物业费都存在差异，仅供大家参考，具体以您当地物业费用收取为标准。
2、物业费的收取标准是根据物业服务情况而定的，服务越是好，收费就比较高，如果你觉得物业服务不好，平时维修拖延时间，卫生清洁做得不好等，你可以反馈到物业管理部门，这是属于合法权利。
二、购买公寓要注意什么
1、生活便利
购买公寓首先考虑的就是生活方便，周围的生活配套设施要齐全，要有大型购物广场，而且最好是步行十分钟就能到;还有就是必须要有学习、医院、幼儿园、银行、酒店、娱乐场所等。
2、交通状况良好
对于上班的人来说，交通便利很重要，如果交通不好，给自己带来很多不方便。如果公寓附近没有地铁、公交站、出租车的话，建议不要考虑，交通不便利，会给自己生活造成困扰。
3、居住环境也要做一番考察
对小区周围的绿化、景观等进行考察。最好选择周围绿化好，景观比较多，周围业主素质高的公寓，让自身素质也得到一定提升，居住在这样的环境下非常舒适。
编辑总结：以上就是小编为大家分享的公寓物业费收费标准的相关内容，大家可以了解下。可能每个地方公寓物业费都存在一定差距，但是大同小异，大家可以参考下，心里有个数。
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物业费怎么收
物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。
物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
物业管理费到底包括哪些费用?
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
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