买房改房有什么需要特别注意的吗？谁知道呢？

买房改房有风险吗

有一套属于自己的房子，建立一个温馨的家庭应该是大多数人的奋斗目标。有的人买房的时候考虑价格的因素，从而选择房改房。那么买房改房有风险吗？买房改房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。买房改房有风险吗由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了。购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当。买房改房应注意哪些问题 1、了解产权可靠性首先需要核实卖方和产权人是不是同一个人，原来的单位是否同意房子进行出售，还要核实清楚房子属于什么性质等。一定要跟原单位确认是不是同意出售，且要有书面证明材

房改房买卖应注意事项有哪些

　　怎样购买房改房要注意什么，希望能给您提供帮助。

　　1、了解产权可靠性

　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。

　　房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限

　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、清楚房屋背景与周边环境

　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

　　4、确定房价的合理性

　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　5、慎重办理交易过户手续

　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

　　值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

房改房买卖政策包括哪些知识要点和注意事项呢

现如今，很多人购房置业是为了居住，享受更优质的生活。而有些人则不然，他们买房子是为了卖掉从中赚取差价。生活水平的提高，人们对生活质量也随着有了更高的要求和欲望。但由于受到经济条件等因素的制约，一些中产阶级将目光瞄向了二手房市场。于是房改房买卖政策也成为了人们讨论的重点。那么房改房买卖政策包括哪些注意事项呢？可以从买卖中收付的定金、合同、户口以及房子验收等方方面面。以下就让大家一起来了解。

房改房买卖政策规定买卖的流程：房改房一般指已经经过改造装修过的房子；也可以理解为相对于新房，已经被居住过，再次买卖的房屋。房改房买卖看起来很简单，事实上也有许多需要了解的房改房买卖政策知识和注意的问题。

大家首先要掌握房改房买卖政策规定的程序。这个程序是国家规定的，任何人都必须执行。

一、房改房政策的流程

1、买方要与卖方确定房屋产权。核对卖方者和房屋产权持有者的身份是否一致，必要时可要求对方出示相关的身份证件证明。

2、确定购房后签订二手房买卖合同，交纳定金。

3、买卖双方拿相应的合同到当地房管产权交易部门办理相关手续，缴纳相关税费，双方将房款结清，取得新的房产证。

4、凭房产证与原房产主人一起到物业交接，买方再到派出所办理户口迁移，正式居住。

二、房改房买卖政策的注意事项

1、由于二手房市场目前还存在一些不规范操作的地方，所以从规避风险角度来讲，买方应该选择有品牌，比较正规的中介公司。

2、在与卖方签完合同后，要对水、电、电视、网络、供热、物业等费用进行核对结算，切勿留下纠纷。

3、验收时对防水、墙体等也要详细检查，留有视频或文字记录，发现问题及时与卖方协商解决。

4、国家规定房改房买卖政策规定不具备房产证的，不能上市交易。即或双方能签订合同，实行实际买卖，但由于无法办理登记手续，依然存在很大的风险，建议不要购买。

关于房改房买卖政策的知识就讲到这里，总而言之，不管交易是否是谁，是否经过第三方之手，在交易的过程中都要严格按照国家规定的房改房买卖政策执行，才能够合理的保障自己的经济财产安全。

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房改房能买吗有什么弊端

购买房改房还是有一定的风险性的。
有的房改房不是完全产权的房子，这种房子购买之后并没有办法办理房子的房产证，各方面还是不太有保障的，容易发生产权方面的纠纷。
还有就是有很多房改房虽然价格比较便宜，但是原单位都是保留了优先的回购权，所以房改房是有可能被收回的。
首先需要了解的就是房改房在居住后是需要符合一定期限才可以对外出售的，并且这种产权的房子原单位是具有优先购买权的，而且对销售对象也是有一定要求的，另外房改房的购买对于房屋面积的要求也是比较高，如果说它是不符合人均建筑面积的指标之内的情况下，就是不符合购买要求。
其实从这些弊端我们也可以看出购买房改房的优势并不是特别的大，所以我们在购买之前也一定要谨慎的去做决定。
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