赠送面积包括在房产证面上的面积里面吗？
赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内，后期无法证明这部分面积的产权归属，易产生纠纷。
只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
拓展资料：
一 . 什么是赠送面积？
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
1. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3. 房屋之间无上盖的架空通廊。
4. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
这些面积计入一半建筑面积：
1. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房产证上的面积包括赠送面积吗？
赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的; (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增赠送面积会显示在房产证上吗
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买房子的时候，我们都巴不得房地产开发商多送一些面积，其实这也是他们的一个销售手段，为了吸引更多的消费者。那么有一个问题，增送面积会在房产证上面显示吗？想要了解的朋友不妨跟小编一起来看一下。
一、赠送面积会不会在房产证上面显示出来
1、赠送面积不一定会显示在房产证上面，而通常情况下，如果开发商不将赠送面积写入到房产证上面，后期关于它的产权归属就会产生纠纷，会比较麻烦。
2、按照我国的法律规定，只有写入房本的面积，并且在房管局进行了登记备案了之后，才能够在法律上受到保护。相反，赠送面积如果在房产证房产证上面没有显示，就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积，我们在维权的时候就会比较困难。
3、因为空口无凭，即使开发商承诺给你了，但是没有对你有利的优势，所以我们在购买房子的时候，如果开发商明确说赠送面积，最好要白纸黑字写清楚，才能够保护自己的权益。
二、买房赠送面积能够算在房产证上面吗
开发商为了吸引消费者的注意力，比如会打出赠送面积的广告，其实羊毛出在羊身上，对于消费者来说，他感觉非常实惠，不过这些面积会算入房产证上面吗？
答案是不会的，主要是因为这些赠送的面积是没有产权的，如果想要有产权，消费者就要加钱。对于购房者来说，千万不要以为占了便宜，反而是开发商钻了空子，这部分赠送面积也叫偷面积。对于消费者来说是白得的，但是想要计入房产证，却万万不可能。
小编总结：通过介绍，相信大家对于买房赠送的面积能不能够算在房产证上面已经有了一定了解，虽然不能计算在房产面积里，但是我们可以跟开发商签订协议，来维护自身的权益。
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