等额本息和等额本金的优缺点

等额本金的优点是贷款总利息要少于等额本息，比较有利于提前还款，缺点则是前期还款压力比较大；
等额本息的优点则是每月归还一样的贷款金额，每月还款压力较小，缺点则是不适合提前还款，且贷款总利息比等额本金还款要多。
因此，两种还款方式都有优劣，可以根据自己的还款能力来选择还款方式。
【拓展资料】
一、等额本金。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
（一）特点。
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
（二）计算公式。
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；
每月本金=总本金/还款月数；
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率；
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
二、等额本息。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
（一）特点。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
（二）计算公式。
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]；
每月利息=剩余本金x贷款月利率；
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额；
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】。

等额本金还款的优点

1.优点:随着还款年限的减少，等额本金的还款也会减少，后期利息会越来越少，还款负担逐月减轻。此外，在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了本金，随着后期本金的减少，可以节省不少利息支出。

2.缺点:等额本金还款比较适合收入高，还款能力强的购房者。这个一定要根据他们的实际经济情况来决定，不能强求，否则前期可能很难承受这么大的还款压力。

房屋贷款提前还款利息怎么算？

1.可以分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。

2.全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息之日。也就是说，只要你向银行贷款，利息就会计算出来。

3.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结清。对于未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，始终优惠)。

4.有两种方法可以提前偿还贷款余额。一个是缩短还贷周期，月供金额不方便；二是还贷年限不变，减少月供金额。相比之下，第一种更能省利息。

5.注:“半年内不得提前还贷，提前还贷需支付1%的违约金。”购房者需要先查看贷款合同中的要求，注意你提前还贷是否要支付一定的违约金。

平均资本等额本息哪个划算？

1.等额本息的好处是每月还款额固定，还款压力小；缺点是用复利计算，每个月未付的利息都要计算，所以总利息较高。平均资本的好处是用简单的利率法计算，只剩下本金利息，总利息少。后期还款压力小；缺点是提前还款的压力。

2.因为等额本金的还款金额前期较大，之后逐月递减，所以比较适合前段时间还款能力强的贷款人，也适合年龄稍大的人，因为随着年龄的增长或者退休，收入可能会减少。或者一些打算提前还贷的人也可以选择平均资本，因为平均资本前期多还本金少还利息支出显然更划算。

3.等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。因为初期收入少，所以会随着时间和职位提升而增加他们的收入。这类人如果选择平均资本，提前还款的压力会非常大。

4.本质上，平均资本和等额本息没有太大区别。大部分都是基于每个人的现状和需求。所以，无论哪种还款方式，选择最适合自己的。https://static.loupan.com/newsimg/image/2021/1009/2033409342087.jpg

等额本息还款法有哪些优势？

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本息优缺点

优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

等额本息适用人群

收入处于稳定状态的家庭，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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