北京商住房限购政策是什么
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商住房可以说是现在刚需者最理想的选择，集居住与办公于一身，不过目前北京对于商住房出台了限购政策，下面就一起来了解下具体情况吧。
一、北京商住房限购政策
北京商住房限购政策1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。
二、北京商住房限购有什么影响
北京发布商住限购政策后，其商住房签约量出现了急剧下跌的现象，从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量，由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。
三、北京商住房限购相关内容
房地产不能将申请规划的商办类项目，擅自改变为居住等用途是违法的，而且报建的项目分割单元不得小于500_，也就是说开发商销售的单个房产面积要在500_以上才行，否则规划部门是不批准的。
在建或在售的商办类项目不能销售给个人，只能是合法登记的企事业单位或者社会组织，而且这些购买的单位也不能将房产用来居住，否则规划国土部门会收回该土地，并且会受到银行暂停授信等处罚，还会影响该企业的信用信息。
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北京商住限购政策是什么
对于北漂族来说在北京买房是他们为之奋斗的目标，但国家的买房政策每年都在发生变化，尤其是商住限购政策更是引起关注。那么北京商住限购政策是什么呢？商住限购政策有什么意义呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 北京商住限购政策是什么： 1、商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售，未经批准，不能擅自改变用途。 2、开发新报建商类项目，最小分割单元不能小于500平米，不符合条件的，规划部门不予批准。 3、开发新建的商办项目，要根据批准的用途建设、销售，若违反规定的，住建部门将依法处理。 4、在建商办类项目的，销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用，再次出售时，要出北京商住房限购政策是怎样的
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买房子对于任何人来说都是非常重要的，购房涉及到非常大的资金，大部分人可能一辈子都只为一套房奋斗，特别是北上广深这些城市的房价，动辄上百万、上千万一套，普通人是很难购买的，而且这些城市对于购房限制不少，限购就是其中一项很值得关注的政策了，那么北京商住房限购政策是怎样的呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、北京商住房限购政策是怎样的
北京商住房限购政策：购房者在北京无住房，也没有商办类的房产记录；购买前要有在当地连续缴纳满五年的社保或个税；房屋规划为商办类用途的禁止以任何方式去宣传可用于居住；个人购买商办类项目暂停申请银行贷款；禁止将新建商办类项目改为居住用途。
二、北京商住房项目有哪些
北京在售商住房项目主要有兴隆·融创城、ArtPark9、八达岭孔雀城、空港尊、嘉都、京北恒大国际文化城、空港新都孔雀城、大爱城·雅园、拉斐水岸、荣盛阿尔卡迪亚香河花语城、观山源墅、七彩云南古滇名城、恒大阳光半岛、碧桂园云河park、普吉岛VIP KATA2等。
以及永定河孔雀城1号时区、万科大都会79号、汇成·创享城、甜城·方立方、悦·光年、玖零桐城、永清·融创城、亦时空、EBC潮白生态城、合景中心、东日凯旋城、中太·新时代商业街、恒大天筑、首站、苏荷大道、碧桂园官厅蓝、官厅蓝湾、45℃温泉小镇、大运河孔雀城钻石湾、上湖郡、华昱昱公馆等项目。
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2018年北京商住限购政策是什么
俗话说安居才能乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?
一、2018年北京商住限购政策
1、商办类房产不能擅自改变用途
对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。
2、商办类房产交易限制
如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。
3、个人购买商办类房产条件
如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。
4、商住房不能落户
商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般只有40年或者50年。
二、专家解读
1、商住楼是一种投资和过渡性居住房
中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。
2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史
北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告别房市舞台成为历史。
文章小结：以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答，希望大家能够喜欢。每一次新政出台，都是为了让老百姓过上更好的生活，相信这次也不例外，让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。
深圳商住两用房新政策是什么
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深圳是一个经济发达的一线城市，很多人在这座城市里努力的奋斗着，都希望在这座城市买房定居，但是想要在深圳买房的话就要符合这里的购房政策，那么深圳商住两用房新政策是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
深圳商住两用房新政策是什么
1、深圳商住两用房新政策是：在深圳购买了“商业用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，在深圳购买了“商住两用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%，而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年，房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。
2、商住两用房不仅可以办公又可以居住，属于住宅，但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施，从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动，所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，无法自动续期。因此相对于普通住宅来说，商住两用房的隐性成本其实会很高。
4、商住两用房不限购，也不受房屋贷款的限制，不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年，需要支付的首付款要更高一些，大约50%左右，贷款利率是普通住宅的1.1倍，并且无法申请公积金贷款。
5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司，而且不限购，也不算首套房，不过环境好，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。
以上是小编整理的关于深圳商住两用房新政策是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。想要购买商住两用房的朋友，一定要多考虑一些相关因素，结合利弊和自己的经济能力来决定是否要购买。
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