国家规定赠送面积能写入合同中吗
国家规定赠送面积不能写入合同中。
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些赠送面积，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
违建面积部分开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。很多人都以为赠送面积是开发商送的，但其实有些面积在法律上就是你的，例如地下室净高低于2.1米的不算面积，阁楼净高不满2.1米的也不算面积，落地飘窗低于2.1米的不算面积，凸窗不落地的不算面积，入户花园以及没有封闭的阳台只算一般面积等。
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
赠送面积不写入合同怎么办
赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中- -般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。
一、购房合同中基本条款有哪些
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所。
(二)商品房基本状况。
(三)商品房的销售方式。
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
(五)交.付使用条件及日期。
(六)装饰、设备标准承诺。
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
(八)公共配套建筑的产权归属。
(九)面积差异的处理方式。
(十)办理产权登记有关事宜。
(十一)解决争议的方法。
(十二)违约责任。
(十三)双方约定的其他事项。
二、认购合同有法律效力吗
认购合同具有法律效力，认购协议是指房买卖的双方签订的购房合同，双方就具体房地产进行交易。根据国家相关法律法规，如果商品房销售过程中签订的认购协议中，有商品房销售的基本要素，如当事人的名称或名称、商品房的基本状况、房屋总价、付款方式等，则应是一种商品房买卖合同，同样是具有法律效力的。
三、内地新型商品房买卖合同
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房价款的确定方式及总价款、付款.方式、付款时间;
(四)交付使用条件及日期;
(五)公共配套建筑的产权归属;
(六)办理产权登记有关事宜;
(七)违约责任;
(八)双方约定的其他事项。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。.
买房赠送面积不写在合同里吗
一、买房赠送面积不写在合同里吗
1、开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的。为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议；如果赠送面积不写入合同是不计入产权的。
2、法理依据：《商品房销售管理办法》第十五条
地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
二、买房赠送面积有什么风险？
赠送面积的危害如下：
1、赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高；
2、赠送面积实用性差，一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等；
3、赠送面积成违章建筑有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。
赠送面积合同约定有哪些内容？赠送面积计算要怎么做？
赠送面积合同约定有哪些内容？
诸位购房者在买房的一个过程，经常听购置产业参谋长们提及“赠送面积”吧。但需求提醒购房者应深入分析不一样新楼盘赠送面积的差异作法，差别其合理合法、功能性，可能会使这一部分赠送面积越来越可靠下去。看实践活动需求，有一种送面积是营销手段，只是用猜数字游戏诱使顾客，让购房者无法较为的房产价格;另一种是偷面积，会影响到房型整体上的光照、自然通风计划和日常应用。
而主要表现争吵之后，这种赠送面积不容易记入建造面积，在房产证都没有主要表现，所以一旦表明难题，利益无法得到政策法规维护。因此，购房者需求理性看待买房送面积，根据自已的居所实践活动需求来衡量，再决定要不要选购。
倘若产品策划有效，开发商赠送面积会被合理利用，那就能选购。但是假如只是对着赠送而下手，一旦房型整体规划不科学，便会加上购房者中后期装饰设计资产，甚至组成应用不容易，得不偿失。
搞清楚真正情况，倘若赠送的面积是进一步在实的，有关购房者而言一定是一件褔利。开发商若是真心要想送面积得话，还不如爽性减价，那般的功效很有可能会更好一些。往往选择赠送面积这一技巧做为促销方法，事实是因为正中间可以下功夫，购房者一不小心可能就被这些小把戏给坑骗和出轨过去。
比如，有一些开发商能把公摊面积面积、公共性绿携带积、阳台等算是赠送面积，这实践活动就是玩借口，由于这类原件便是归入购房者的。而甚至有，一部分赠送面积开发商都是经过私银修改规划规划交通违章建立起来的，需求中后期进行二次更新改造，即购房者乃是把半成品加工变为制成品，花费不还钱需求购房者要自己承担责任，还应对因为私搭乱建造成中后期相关一部分规定整改的风险。
注意合同书约好了，赠送面积一般在售卖阶段被关键点谈及，但进到签订合同阶段则不被全自动谈及，购房者要全自动就赠送面积与开发商商谈，将赠送面积载入买房合同。制式合同没法加上条文也应当在合同补充协议中标明。
有关注明赠送面积条款的买房合同，开发商必须认真细致推行。从房地产登记注册的聚焦点而言，还需要依规完成申请注册并得到产权证书的赠送面积才受法律保护。倘若买房和同也没有标明，将来产权证书上可不能能显示，表明争吵也难以法律维权。
赠送面积计算要怎么做？
1、阳台2归属于“主体工程里的阳台(凹阳台)”，所以需要所有算入工程建筑面积，即不可以赠送;
2、阳台1、阳台3归属于“主体工程以外阳台(凸阳台)”，测算一半面积，即赠送一半面积;
3、2个卧室飘窗若构造层高在2.1米或以上，就需要将一半面积测算进市场销售面积内，即从原来的所有赠送变成赠送一半面积。
那样，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+卧室飘窗1面积×0.5+卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。
该建筑物面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送主要包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)及其卧室飘窗1(2㎡)、卧室飘窗2(2㎡)。
赠送面积
购房者大部分都希望能房子有赠送面积，但市场上面还有赠送面积的房子却不一定如此美好，因为他通常会存在一些难题：
①赠送面积会对整个屋子的光照和透风。
②阳台在后续在装修的时候，会较难解决，即便做成玻璃阳光房，在排水、载重等多个方面都是有安全隐患，甚至还有许多客户乃至感慨：室内装修和后期维护费用都购买那两三个平米的。
③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。
④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。
