小产权房作为夫妻财产如何分割？

小产权房在夫妻离婚时如何分割

小产权房在夫妻离婚时，只能继承使用权，不可以继承所有权。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚的小产权房如何分割?

离婚纠纷中，小产权房的分割方式为：1、由当事人协商，协商不成的，要判断是个人财产还是夫妻共同财产。2、若是婚前一方所获得的小产权房就属于个人财产。3、若是夫妻婚后获得的小产权房属于共同财产，一方获得房屋，需要给另外一方给予补偿。分割时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

离婚诉讼中，小产权房怎么分割

小产权房的权利人对房屋仅有使用权而不享有所有权，因此在离婚诉讼中，可以请求对共同占有使用的小产权房的使用权进行分割，直接请求分割房屋的，法院将不予支持。小产权房的权利人虽然对房屋不享有所有权，但依然有占有使用的权利，该使用权也是一种法律上的利益，在实际生活中有价可循。因此，夫妻二人共同享有对小产权房的占有使用权的，在离婚时可以请求法院对该房屋进行分割，请求保有对该房屋的使用权的一方应当支付另一方一定数额的房屋补偿款。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条_离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

小产权房是否作为财产分割

法律分析：小产权房为共同财产时需要作为财产分割，《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

小产权房离婚时如何分割？房产证上写谁名字房子就归谁吗？

小产权房离婚时如何分割？

小产权房离婚时一般由当事人协商分割。由于小产权房并没有详细、合法合规审核基本建设办理手续，无法获得国家承认的房屋所有权证，所以无法在离婚时规定人民法院分割解决。只有彼此私底下解决。《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻之间的夫妻共同财产由双方协议解决;协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况，根据照料儿女、女性和无过错方权利的标准裁定。

小产权房购买风险

1、法律纠纷。

由于小产权房只具有普通商品房的经营性质，且不具有普通商品房的法律性质。因此，相关法律法规对商住楼的有关规定和规章制度不适合小产权房，人民法院也就不可以可用房产买卖的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房人的利益无法得到合理维护保养。

2、市场风险。

若购买的是新建小产权房，购房人与开发商签署合同并支付货款后，假如有关部门整治小产权房的项目建设，很有可能就会造成一部分新项目被叫停更是被逼迫拆卸。那样也只能是购房人找房地产商索取购房的钱，购房人就将面临既无法获得房子，又无法及时索要房款的难堪处境。此外，买房后如果遇见国家土地征收，购房人并不是合法合规承租人，因此其很有可能不能得到对产权年限所进行的房屋拆迁补偿。

3、出让风险性。

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农户全民所有的土地的使用权不可转让、出让或是租赁用以非农业户口基本建设。而宅基地属全民所有，群众对农村宅基地也就只有具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律法规的肯定与维护，可能就无法办理土地使用权证、房屋产权证、房产契税证等合理合法办理手续。不难看出，小产权房若向其他团体成员的第三人出让或售卖，因不可以合理合法出让产权过户。其并且对房子的升值和增值有很大的影响。