夫妻卖房,房产证上是两个人的名字?买家贷款买房,付款一定要打款到房产证靠前的人的吗？

不一定，在卖房协议上写上指定收款人的名字就给谁打款，但钱无论打给谁，因为房子是两个人的共同财产，那么钱毋庸置疑也是两个人的。

我是贷款买的房子《房产证上写两个人的名字，离婚后房子怎么分呀？

任何一方如希望保留该房产，按该房产市场价值估价后但又无法支付另一方相对应的金额情况下，根据双方在还贷中所承担的比例分配、按该房产市场价值销售、估价分配： 1、双方根据协商可以以共同认同的实物或是其他的形式付给另一方应得部分； 2、任何一方如希望保留该房产，根据还贷比例支付给另一方相应的金额，然后变更产权。 3、如果是A付的首付，并能提供证据证明是A婚前买的，且婚后由自己一人还房贷，这样的话，房子归A所有，或者协商分配。

按揭的住房手续上是写的两个人的名字,怎样才能改为一个人的名字?

1、非夫妻关系。 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 2、夫妻关系。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。

房产证是双方的名字，夫妻离婚后，在按揭款没有付清的情况下，能否过户给另一方？

可以连同贷款一起，过户到其中一方。 过户到谁的名下，谁就继续还贷款。 前提是：双方到公证处做个公证，其中一方自愿放弃该房产。 双方之间应先商量好，待公证之后，带上公证书再去银行处理其它事宜。 具体事宜询问相关部门：公证处、房管局、银行，方能得到解答。 与离婚孩子归谁，其实大同小异。

夫妻买房子时房产证上有双方的名字，但首付是女方付的，如果离婚该怎么分？

这套房子是你们两个人在结婚之后买的房子，虽然说他的首付是女方，但是他是在婚姻存续期间之内买的，而且写的是双方的名字，所以呢，这是属于一个婚后的夫妻共同财产。

一般来说的话，这套房子如果在你们离婚之后的话，是会先建议你们去双方协调处理，如果说你们协调不成的话，那在就去你们的人民法院根据你们双方的一个财产的具体情况，以及照顾家庭和女方的一个权益，最后进行一个判决。

如果说这个房子你们在买了之后，是夫妻双方都共同进行还贷的话，那么就算你南方没有付首付，那也是属于一个夫妻的共同财产，在离婚的时候会把你付的那些房贷的比例，按照一个折价来赔偿给你。因为你在买了房子之后也有付房贷，虽然说你没有付首付，但是付过房贷的话，那你也是有权利来分这个房款的所得的。

但是如果说你们在婚后买的房子，然后首付是女方出的，贷款也是女方出的，那就算这个房子写了你们两个人的名字，也属于一个婚内财产，但是在离婚的时候，多半都是会分给女方的，因为你在这个房子没有出任何的金钱，所以跟你其实也关系不大，毕竟你啥也没有付出。

反正一般情况的话，这种要离婚的案件，一般都会是有两个人进行去协商，两个人来商量这个房子到底归谁，或者是赔偿比例该怎么算，如果是实在算不清楚的话，才会邀请法院去介入。毕竟如果法院介入的话，那就是一个比较板上钉钉的事情了，那就不可能有你们反悔或者是商量的余地了，因为法院会根据这个房子最终的一个实际情况来做出一个判决。