小产权房国家怎么处理
随着人们住房需求的增加，住宅项目在不断建设，房价也随之上涨，让不少购房者选择小产权房。但这类房产往往是不受保护的，国家将会进行处理，接着就通过下面内容，一块来看看吧! 对于这类房产，国家是禁止上市交易买卖，并且无法在当地的房管部门进行登记。同时个人不具备办理此类产权证的资格，即使获得产权证，也不是真正合法的。而对于存量的小产权房，由于情况的复杂，因此国家会根据情况的不同，进行分类处理。 虽然国家不允许小产权房在市场交易，但在现实生活中，还是存在私下买卖的。从费用上来看，这类房产无需缴纳各项税费，另外所提供的物业，往往是不具备专业性的机构，多采用临时物业服务。 由于小产权房所取得产权证并不是真正什么是小产权房？怎样清理小产权房
导语：近些年，关于小产权房的问题成为社会的一个热点话题。小产权房的存在使得大量的社会资源被浪费，也使得城乡一体化进程受到了影响。所以，清理小产权房成为一个势在必行的问题。清除小产权房能够使社会资源得到优化配置。那么，什么是小产权房?如何清理小产权房?下面的这篇文章来为大家详细介绍小产权房以及清理小产权房的相关知识。
小产权房简介
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
清理小产权房的方法
当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。
等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。
通过上面的介绍，想必大家对小产权房已经有了比较深入的了解，明白了小产权房对于社会的危害之大。上面还为大家介绍了小产权房的清除方法以及政府未来可能会采用的措施和政策。而且最新出台的法律法规规定，小产权房禁止向第三方交易。如果有正在进行小产权房交易的朋友，最好还是停止交易小产权房，这样能够有效地减少风险，不会对自己的财富造成损失。
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2019年关于小产权房清理整治方案（整理版）
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
全国两会期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。3月15日，记者从国土资源部相关人士处了解到，试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
清理小产权房的政策由来已久，但一直以来执行力度并不大，从2011年以来，业内明显感觉到政策越来越严厉。随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉，小产权房开发商的日子越来越不好过了。地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值，随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在涨价，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
记者咨询多家中介公司发现，目前仍有小产权房在售，但是销售记录惨淡，价格低迷。而据记者从怀柔一小产权房开发商处了解到，因为国土、城管等部门都没有强制执法权，所以以前在建的小产权房即使收到国土等部门的拆除令，涉及土地的村里也会出面保护，加上送礼，最终多会被开绿灯。但现在多部门联合执法，公安部门也会参与，加上现在政策比较强硬，小产权房确实已经快要无路可走了。“现在的政策首先是要杜绝小产权房的继续发展，政策规定谁敢对小产权房开绿灯谁下台。”一地方国土部门相关人士告诉记者。
试点治理小产权缘由
一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房最吸引人的地方在于价格优势。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
小产权的暧昧生存状态这次真的要结束了?怎样治理小产权?治理小产权房政策出台了吗?国土部表态要试点治理小产权房，并宣布已购房不受法律保护，将60亿平米小产权房推向了更尴尬的境地。小产权房一直是一个大问题，无论是治理，还是转正，都进展艰难，政府本次表态预示着一场攻坚战已经开始。
北京小产权房政策是什么？
一、北京小产权房最新政策规定 北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。 对在2013年2月市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理;涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。 二、北京设立了小产权房举报机制 北京市国土局表示，将选择若干起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的小产权房案件，由市国土局直接予以查处，依法从严从重处理。对重大典型案件公开通报、挂牌督办。 同时，北京市国土局将设定12336举报电话，接受群众对新建、续建、销售小产权房行为的举报监督，并将核实后的各区县小产权房情况名单在网上公开曝光。 此外，住建部门将负责组织拆除小产权房项目售楼处，查封施工工地;对销售小产权房的房屋中介机构及开发商依法从严查处;对未取得国土、规划、住房城乡建设部门审批文件，擅自进行建设的建设单位、施工单位、监理单位和测绘单位进行查处。 规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时对涉及小产权房的有关违法问题进行查处。 三、小产权 房屋买卖注意事项 小产权房政策《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行 土地确权 登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理 土地使用证 、 房产证 、 契税 证等合法手续。 小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
小产权房子怎么处理呢？
购买了小产权房，其处理措施为：购买了小产权后，只能够个人用来居住的，不能将房屋进行买卖。因为小产权房并没有完整的房屋产权，不能够办理过户手续，不能够转移房屋所有权的。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
