公积金买房贷款的计算方法有哪些
公积金买房贷款是大众普遍使用的贷款方式，然而吧，不是使用者都知悉公积金买房贷款怎么算的问题。诚然，公积金买房贷款的计算是一门不容小看的学问。接下来，将会详细的介绍公积金买房贷款怎么算的问题。公积金买房贷款的意义
公积金贷款指的是个人住房公积贷款，通常是由各地的住房公积金管理中心，运用一些申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托给商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金的缴存人和在职期间缴存了住房公积金的离职退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金达到一定期限以上的在职职工，在购建住房、翻建、大修自有住房时，一旦资金发生不足，就可以申请相应的公积金贷款。
公积金买房贷款的计算方法
1按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人的贷款额度的计算公式为:
(借款人的月工资总额+借款人所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。
夫妻双方贷款的额度的计算公式:
(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的能力系数-夫妻双方现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。其中还贷的能力系数为40%。
月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的比例+个人的缴存比例)。
2按照房屋的价格计算的贷款的额度
计算的公式为:贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数
a.购买的商品住房、限价的商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用房或私产的住房。
职工家庭(包括职工及其配偶，未成年的子女)贷款购买的首套住房(包括商品的住房、限价的商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用住房或私产的住房)，贷款的额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产的住房的房屋价格为购房的全部价款与房屋评估的价格的较低值。
职工家庭的贷款购买第二套及其他符合我市的购房条件的自有住房的，贷款的额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向的安置经济适用住房的，贷款的额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公的有现住房的，贷款的额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款的额度不超过其所需费用的70%。
3按照住房的公积金账户余额计算的贷款的额度
a.购买的限价商品住房或是经济的适用住房，贷款的额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户的余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户的余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买的首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款的额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买的公有现住房的;在农村的集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请的住房公积金贷款的，贷款的最高限额80万元。
住房公积金贷款额度怎么计算
一、住房公积金贷款额度怎么计算 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度。其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。 二、住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。 公积金贷款买房额度 计算方法如下： 1.按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2.按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 4.按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。
一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？
借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。
1.怎么计算？
借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额
借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额
注意：
①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。
②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。
注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。
2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？
1）如果你是单身：
a个人的缴存低于627元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；
b个人缴存627元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；
c个人缴存861元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；
2）如果你是已婚：
a缴存低于785元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；
b缴存785元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；
c缴存1019元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；
二、申请国管公积金贷款，能贷多少？
申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：
1）需要谁到场：主借款人；
2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：
缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。
个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。
1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。
在输入身份证号时，遇到字母应该大写。
2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。
借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。
3）点击提交就可以算出最高贷款额度。
注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
公积金贷款比例怎么算
买房申请贷款购买需要准备首付款，公积金贷款也是一样的，那么公积金贷款比例怎么算的呢?公积金贷款比例根据首套房二套房的不同情况，比例不一致，通常首套房公积金贷款最低首付20%，最高贷款80%;二套房公积金贷款首付比例至少40%，最高贷款60%。另外具体还需要根据贷款人的还款能力，购房城市的公积金政策具体规定为准。
公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定，这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。
公积金贷款条件1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
6、同意用所购住房做抵押。
7、贷款人必须有本(市)城镇公积金交纳证明。
公积金买房怎么算贷款额度
法律主观：
要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求： 1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款 年限： 1、 住房公积金贷款 的最高年限为30年。 2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 后5年，即男职工可贷到65岁， 女职工 可以贷到60岁。
法律客观：
《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
