贷款买的房子多久能拿到房产证？常见的房屋产权问题有哪些？
贷款买的房子多久能拿到房产证？
1、商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋权备案期限；
2、商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的资产为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。
4、即便在合同里并没有明确的规定获得房产证的时长，那样预售房的购房者也应当在房屋投入使用（房地产商交钥匙的时间也）后90日内获得房屋产权证，不然，房地产商也需要承担合同违约责任。
贷款怎样房产证办理
贷款房产证办理流程：首先要开发商在房管局申请办理产权初始登记。贷款人到房管部门递交申请。房管部门对房地产开展测绘工程。贷款人交纳房地产有关的税金。按房管局通告时长领到房屋产权证。房产证办理预告登记。还完贷款注销抵押备案。
1、签署合同。购房者与购房者签署《房屋买卖合同》，以后购房者、卖房子者、委托律师事物所三签署的《转按揭交易安全保证合同》．
2、交货首付。购房者缴纳房屋价钱30％的首付（按的交易价钱与评估的价钱取较低值易耗原则，一年内免评定，以原购买价为标准）。
3、卖方贷款金融机构书面同意提早一次性还款的确认书（包含所欠资款利息、还贷账户）。
4、买家据上述情况文档及个人资信文档向贷款银行办理二手房按揭贷款（明确提出贷款申请办理，侓师评审，金融机构复核）。
5、卖房子者将房屋交由购房者，待金融机构复核成功后将购房款给卖房子者，向卖方银行转帐。
6、产权过户。卖家接到账款后，和原贷款行消除贷款合同和预告登记，与买家、侓师一起过户、而且向买方的贷款银行抵押。
7、购房者的贷款银行可30％的首付交给卖家。
常见的房屋产权问题有哪些？
1、产权交易限制
就算是有产权证书房子也不一定可以在二手房市场中买卖，有一些房子的产权遭受交易限制，如存有被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题。如军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。
2、小产权房
有一些房子属于并没有产权证书，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用。小产权房占用的是集体用地，依照我国现行法律，这种土地资源只有用以农业或是做为农民的农村宅基地，土地使用权证不可转让、出让，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。
3、承租人优先权
许多房子在销售以前通常都是租赁给其他人居住，大家可以别忽略了承租人的利益，依据有关法律法规，在同等条件下，房屋的承租人具有购买权该房屋的权力，所以必须要获得该承租人不选购房屋的书面承诺，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。
4、长期性未办理房产证的房子
针对长期性未办理房产证的房子，建议各位大家也都慎买，假如选购的房子已有多年来的楼龄，而屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候买家一定要仔细查看，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。
有贷款的房子可以办房产证吗？
可以的，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。 银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。贷款买的房子能拿到房产证吗？小编为你介绍
现在买房子的人有这样的一个疑虑，贷款购买的房子可以拿到房产证吗?有些房子是属于农村小产权房的，这些房子通常是没有房产证的，但是贷款购买的房子有没有房产证呢?贷款买的房子一般都是有房产证的，但是需要根据不同的情况来定义。今天小编来为大家分享的就是贷款，购买的房子有没有房产证?下面我们来详细地了解一下按揭房有没有房产证，了解一下按揭房什么时候才能拿到房产证。
一、按揭房有房产证吗?
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
二、按揭房能拿到房产证原件吗?
房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。
从理论上来说，贷款购买的房子都是有房产证的，除非贷款购买的是小产权房，否则一般的房子都是有房产证颁发的。现在很多人都喜欢通过贷款的方式购买房子，贷款的方式购买房子可以降低购买房子的人的经济压力可以让资金更加流通。贷款购买房子也有很多注意事项，我们在选择贷款购买房子的时候，可以先了解一下房源，看一下房源都来自哪里，有没有房产证。
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贷款买了房子房产证在哪拿的相关内容
当今社会买房是大多数年轻人人生当中的一件大事了，也是努力奋斗的目标之一，在房价高经济实力又有限的情况下，很多人都会选择贷款买房，这样相对来说压力小一些，那么贷款买了房子房产证在哪拿呢？相信绝大多数人都有这样的疑问，下面就为大家来解答这个问题。
一、贷款买的房子可以拿到房产证吗
很多朋友经常会有这样的担忧，贷款买的房子会不会拿不到房产证，其实这个担忧是多余的。如果你买的房子是现房，那么房产证立即就能办理，如果你买的是期房，房产证是在房屋交付之后办理。如果你是贷款买房，银行只会扣房屋的他项权证，而不会扣房屋的房产证，他项权证是土地证的一部分，如果是贷款买房的话需要交给银行保管。因为贷款买的房子他项权证由银行保管，所以是不允许交易的，要想交易必须要还清银行的所有贷款。
二、贷款买了房子房产证在哪拿
那么贷款买了房子房产证在哪拿呢？房产证将会交给房地产开发商统一处理，业主只需拿着个人相关证件、房屋买卖合同等有关文件到房产局办理，同时缴纳契税、印花税等相关费用，各种税费依据房屋买卖总额计算。现在很多的银行都是在房屋的房产证下发之后由贷款的银行拿着房产证到房产局进行典当注册并且在房产内页的《设定他项权利》这一条中加盖典当注册章，之后再将房产证原件下发给借贷人。所以说贷款买了房房产证在哪拿这个问题还取决于实际情况，与贷款银行政策也息息相关。
以上就是贷款买的房是否可以拿到房产证以及贷款买了房子房产证在哪拿的相关内容。但是各地房产局政策不同，建议大家在办理之前先去相关机构了解一下情况。
贷款买房房产证什么时候能拿到?贷款后拿房产证的方式、流程
住房问题不论是什么时候都是我们的首要问题，因为有了房子才算有一个完整的家。随着人口的不断增长，这些年住房压力变得非常地大，大多数的人都在为住房问题而发愁。大家也知道大多数的人在购房的时候一次性付款困难比较大，所以人们就选择了分期购房，因为分期购房的话可以缓解一下人们的经济压力。大家知道贷款买房房产证什么时候能拿到吗?接下来小编就为大家详细介绍一下吧!
贷款买房房产证什么时候能拿到?
据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
贷款后拿房产证的方式、流程
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢?
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。
房产证办理费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。
房管部门收取：
1、房产交易登记费：80元/套。
2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)，存量住房6元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)。经济适用房减办收取。
关于贷款买房房产证什么时候能拿到?这一问题小编已经给大家介绍的差不多了，现在大家应该对这方面的问题有了一定的了解了吧!住房问题现在给很多人的生活带来了很大的压力，所以这一问题已经困扰了很多的人了。小编相信随着人们生活水平的不断提高，人们的住房越来会越来越小的，当然了这也离不开政府的大力支持和相关优惠政策的下发。
