loft是什么意思

这些年来，loft的出现频率很高，但还是有很多人不知道loft是什么，或者是干脆就把loft当成了复式楼，把复式楼当成了loft....

这也不能怪我们无知，也确实loft和复式楼两者太相似了，所以总被混淆。在解释什么是loft之前，我想给大家科普四个户型：loft，复式楼，跃层，错层！是的，这4个户型总是被混为一谈，因为太相似，很多时候都傻傻分不清～

loft，复式，跃层，错层，你分得清吗？

· loft

单看字面意思，loft的英文直译是：房顶下储物的小阁楼。但是现在loft的含义有所不同，是一种比较新型的小户型，面积一般在三五十平米，楼高相对较高，在5米左右，有上下楼开放的区域。

loft是一种特别灵活的户型，层高可以带来空间的变换，很受年轻人的喜欢，但是loft户型一般出现在公寓住宅里面，属于小产权的房产，当然，普通住宅也有loft户型的，但是一般比较少。

· 复式

复式的层高是最低的，一般而言，普通住在的面积在2.8米左右，那么复式层高一般在3.3米左右，没有loft高，也不像跃层有完整的2层高度。复式一般会做夹层的设计，且复式楼一般是出现在普通的住宅区，最常见的就是很多顶楼，一般都是复式楼的设计。

· 跃层

跃层是有完整两层的空间，通过楼梯连接，不像loft和复式楼会在层高上会打折。一般一层房子的层高在2.8米，跃层的整体层高在5.6米左右。相当于是把2层房子合并一家，也就是一个房子占据了两层楼高。

跃层的面积一般比较大，通常在120平以上，虽然不是别墅，但是有小别墅的感觉。如果有钱，有人，跃层不失为一种很好的选择。（我很想要啊...）

· 错层

如果说前三者让你有点蒙了，那么错层就不为难你了，错层是最好区分的。错层指的就是在住在里面，有的空间处在不同的平面上了，像下图这样的就是错层。

把这四个不同的户型弄清楚了，现在你应该分得清什么是loft了吧？现在我再来分析分析loft的优缺点，然后你再决定loft的户型是否适合你。

· loft的优点

1.性价比高

loft的性价比不言而已，买40平的loft，可以有甚至是80平的使用面积，你说划算不划算呢？但有人会觉得完全的当成2层使用，loft会比较压抑，所以一般而言，是做夹层的设计，但是即使是这样的，loft的使用面积也是要远远高于购买的面积。可以说性价比很高了。

2.空间感强

loft的空间设计很灵活，布置起来也更有趣味性，这也是loft很受年轻人喜欢的原因之一。再加上loft的层高优势，可以更加合理的划分空间区域，无论是生活的便利性还是设计感都很强！

3.投资购买

是的，loft户型一般是公寓住宅，是小产权，很多地方的限购政策一般是不会限购公寓loft的，灵活购买的程度高多了。如果有闲钱又限购，那么投资loft公寓来出租也不失为一种好办法。

· loft的缺点

1.小产权

前面已经说了，大部分的loft户型都是在商用的公寓住宅，所以一般都是小产权，40—到50年的。如果是家庭自住的，肯定是没有普通住宅70年产权划算。而且商用住宅公寓的水电费都要贵一些。

2.户型有短板

虽然loft能使用面积可以比购买面积要大得多，但一般的loft户型还是比较差的，无论是通风还是采光效果，都不会太好，南北朝向，那更加是少之又少了。如果你看过很多loft户型，你就懂了，这绝不是我道听途说。

3.不太适合老人小孩居住

loft一般都是有楼梯的，而且楼梯比较窄小，对于有家有老人和小孩的家庭来说不是很方便。还有一个方面，loft多为商用的酒店式公寓，属于比较乱的场所，安全性也是需要考虑的一个方面。

说了这么多，但最终的选择还是要看自己的需求。如果你年轻人，或者是只把loft当成是过渡式的住宅还是可以的，如果你想作为投资的话，那么普通住在会更好一点。怎么选还是得看自己的具体情况。

国家为啥禁止loft

国家为啥禁止loft的原因具体如下：

主要原因还是因为loft公寓本身就属于小产权的房子，有很多小产权房子就没有房产证，各方面也不太有保障。loft的公寓主要还是起源于西方国家，从2000年开始国内也有loft的公寓出现。

其实loft的公寓整体设计还是挺不错的，整体空间看上去特别宽敞，也特别开放，整体的设计也非常灵活，这种房子比较受年轻消费者喜爱。其实大家买房主要还是要了解清楚房屋的整体设计情况，主要还是要看房屋有没有房产证。

公寓的介绍

1、公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

2、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

单身女士想要购买loft公寓，需要了解哪些产权方面的知识？

loft公寓是现在比较常见的一种公寓类型，而且也是受到消费者们一致认可的公寓类型。大家在选购的时候需要考虑很多的问题，比如说loft公寓产权多少年，有没有配套设施，户型怎么样等等，购买公寓应该注意什么，等等这些内容都是需要在购买房子之前考虑的内容，一起来看看相关的公寓房屋的介绍。

loft公寓产权多少年？

说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

1．地段，有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2．物管和开发商，如果要购买公寓，开发商的实力和物业服务公司的管理水平，将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。

3．好是精装修，有的产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4．区域规划前景，一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等，是否有足够的租赁空间。

loft公寓产权多少年，有的产权是四十年，有的产权是七十年，大家可以多考虑当地的公寓楼盘，最好选择靠谱的大开发商的房子，比较靠谱。购买公寓应该注意什么呢，有很多需要重视的问题，比如说地段，还有物业管理，区域的划分，是否精装修等等，这些问题在购买之前都是需要多方面的了解的，希望能对你有帮助。

晋商国际半山loft是小产权房吗

公寓是小产权房吗？

不是的，公寓产权为40年或50年，都是有国家发产权证、能交易买卖的商品房。所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由象征度或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。