在县城买房，30万买小产权房和首付4成买商品房，该如何选择？
你好，很高兴回答你的问题。
想在县城买房，到底是花费25万全款买一套小产权房，后期没有还款压力，还是首付三成买一套总价70万的商品房，到底哪种方式更好呢？
其实不止你一个人，很多人都有类似问题，咱们从另一个角度思考，就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择，所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。
对于外行人来说，全款购买一套小产权房，不仅资金压力更小，而且后期还没有房贷，很显然这种方式更香，但是根据相关规定，国家不允许交易小产权房。因此，我认为购买商品房是更理智的选择，原因主要几点：
1、购买小产权房无法得到保障，有可能会出现“房财两空”的情况。
按照规定，我国禁止出售小产权房，因此虽然小产权房价格远低于商品房，对于预算有限或者是刚需购房者来说，小产权房吸引力更大，但是购买小产权房无法保障，而且在购买过程中，一旦出现资金或者是产权问题，很有可能会出现“房财两空”的情况。
2、购买小产权房无法享受配套资源，例如子女上学等。
不同于商品房，小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放，而是由当地政府发放，而且按照相关规定，小产权房无法落户，因此也就无法享受到相应资源，例如子女上学需要房子，因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内，才能到相应的学校入学”。
3、小产权房都存在产权方面的问题。
小产权房因为没有由国家发放的产权证明，因此也就无法查询到房屋的产权情况，笔者曾经遇到过这种情况，同事花费50万购买了一套小产房，在双方写完购买协议后（请注意，签的是协议），结果这套小产权房是继承房屋，一共有3名子女继承了这套小产权房，很显然，这套房子的产权并不清晰，问题也就来了。
按照房屋总价70万且首付三成来计算，也就是说共需支付首付费用21万，然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果，咱们简单计算一下，如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年，那么算下来每个月的房贷大约是2525元。
相信很多人都有质疑，全款购买小产权房没有房贷压力，为什么还要首付购买一套商品房呢？而且以后每个月都要承担房贷，这样不是太亏了！
毫无疑问，在房价高居不下的今天，咱们购买房子的原因是什么？真的单纯只是为了房子，还是为了房子升值所带来的收益，还是为了房子所配套的各种资源呢？很显然，目的绝不仅仅只是房子。
从居住角度来说，小产权房和商品房的区别并不大，但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计，2015年全国商品住房为6793元/平，到了2020年就涨到了9980元/平，算下来年均涨幅9.3%，而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅，后期是否有人愿意接受也存在问题。
毕竟并不是所有人都愿意承担风险，选择购买小产权房，也就是说你选择全款25万买了小产权房，虽然没有房贷压力，但是后期基本都要卖掉，届时是否有人愿意接手还存在变数。
总的来说，结合实际情况，我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择，买房子不能只看价格，而是要考虑到自身需求，毕竟买房子不仅是为了居住，更多的是为了升值以及配套。
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小产权房和商品房有何不同？哪个值得入手？
小产权房并没有国家发的土地使用证和预售证，土地房产管理局也不会给购房合同备案，小产权房交易不受法律保护；而商品房是经国家准许基本建设的，交易受国家法律保护。选购小产权房拿不上国家颁发的房产证办理、土地使用证、房产契税证；而商品房由国家颁发不动产登记证、国有制土地使用证、房产契税证。小产权房不具备房子合理合法全部、出让、处罚、盈利等支配权；商品房具备。
买小产权房不可以申请贷款，只有一次性或分期还款；而选购商品房能够申请办理住房贷款，符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比，“小产权房”并没有土地出让定义，都没有房地产商疯狂的盈利牟取，因此，“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房价钱的1/3乃至更低，那也是小产权房质优价廉的主要原因。
产权年限区划的不一样。小产权房仅有一部分产权年限，而一般商品房则有着所有产权年限。一部分产权年限是注重永-久所有权和遗产继承，而对收益权和支配权的履行则限制在一定范围内。房价点评网提醒：实际上小产权房只是一个小范围定义，根据政府部门准许有靠谱基本建设办理手续的新民居是正规的，能够长期有着定居，而对并没有合理合法基本建设办理手续的房子，千万别去买!这种就是真实的小产权房，其不合法且随时随地会被强制拆除。
小产权房的界定小产权房并不是法律名词解释,是大家在实践中产生的一种约定成俗的称呼。所说小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并不是由国家房管部门颁发,只是由乡镇政府或村民委员会颁发,因此称为乡产权房,又叫小产权房。乡政府颁证的所说小产权房产,其实并没有真实的产权年限。这类房并没有国家发的土地使用证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。
只有三十万，是全款购买小产权房好还是首付商务房呢？
当然是交首付买住宅了，多少人想用杠杆以小博大都没有机会没有资本，你两样都有了，反而没有拼劲了这样不太好。有的人会说买个小的等有钱了再卖掉加钱换大的，我可以实话告诉你这种是最蠢的办法，房子小的跟大的比起来增值速度慢，而且你全款买了公寓也未必就能攒下钱来，因为相应的花销是只增不减的，所以，买房尽量买大，买大换小容易，买小换大太难了。
个人理解
1：分你再什么样子的城市，是一线城市，二线城市，或者三线城市。
一线城市的话，就只能买公寓了，而且还是位置特别偏的地理位置，但是这样子达不到投资的效果。
二线城市的话，可以考虑的结果就是买住宅付首付，公寓也可以（但是位置还是稍微偏些），比一线城市好些，住宅的首付二线城市30万有些不够，期房可以的。
三线城市住宅首付够了，公寓也是可以，位置也都是城市的中心或者商圈之类的。
2：还得看你是出于什么样的目的
（1）如果就是单纯的刚需建议买住宅，如果是投资的话可以考虑买公寓，但是选地段这个得把握好，地段没有选好以后买卖也不好卖。
2）：买了房子之后，也得考虑后续房贷的问题，自己去不去有能力偿还。
3）公寓的水费，电费，物业费，都是相对住宅来说比较贵的，而且好多都是两天梯好了几十户人家，有的还是公司之类的。
4）冒昧问下，如果是单身的话，可以买住宅，最好不好公寓，万一哪天丈母娘去你家，一层好几十户，丈母娘也感觉不好。
5）公寓的话，没有住宅的一些硬性规定，比如必须有一个屋子是阳面，楼间距必须＞多少多少，产权年限到期之后…虽说现在能续土地出让金了，但是到了之后谁知道咋样子。
6）现在就算买公寓全款30万，怎么也得在三线城市吧。
手上有200万是在深圳买小产房好还是买中山惠州的红本房好？
买深圳的小产权房好。
买深圳小产权房，长期来看能够赚钱，买中山惠州的红本房，很可能亏掉首付，成为接盘侠。
1.深圳小产权房增值快，容易卖，容易出租，租金高。
2015年，我朋友在深圳龙岗坂田，买了一套小产权，总价35.5万，面积65平米，三房二厅。现在5年过去了，他这套小产权房至少可以卖100万以上，而且非常容易卖掉，房子的租金2500以上，而且基本没有空置期。
2.中山和惠州红本房增值慢，不好卖，不容易出租，租金低。
2017年，我媳妇的弟弟在惠州大亚湾，买了一套红本房，总价105万，面积80平米，二房二厅。现在3年过去了，他这套房子在二手房市场上，最多只能卖90万，根本没法出租，同户型租金最多1500，而且空置期十分长。
3.深圳小产权房完胜中山和惠州红本房。
由此可见，买了深圳小产权房，可以稳定收租，长期来看能够赚钱。买了中山和惠州红本房，几乎无法出租，长期来看根本赚不到钱，很可能把首付款都赔进去。
4.原因分析。深圳的面积只有1997平方公里，可以开发的土地，已经基本耗尽。深圳拥有2000多万人口，外来人口众多，年轻人口众多。如果以总人口计算，只有7.4%的深圳人，拥有商品房住宅，只有15.6%的深圳人拥有房子（商品房住宅+保障房+公寓）。可见，深圳是极其缺房子的，深圳是人多地少房少的城市。
中山和惠州的情况差不多，它们地广人稀，外来人口稀少，本地人几乎不可能缺少房子。说句夸张一一点的话，这两个城市缺人不缺房，房子比人还多。
5.买房策略。一个城市的房子的增值前景，中期看土地，长期看人口，买房要买地少人多的城市。
所以说，要买深圳的小产权房，不要买中山惠州的红本房。
