上海房产证约定份额流程

流程如下： 1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证

夫妻间房屋能不能按份共有？

根据我国婚姻法的相关制度，一方婚前的财产为一方的个人财产，夫妻存续关系期间的财产如无特殊约定为夫妻共同财产，即对财产的权益为双方共同共有。 共有是个物权法上的概念，按照物权法的规定，共有可分为共同共有和按份共有。拿房产来举例，载明在房产证上的所有权利人，如未特别在备注栏注明各自对房产所占的比例，则所有权利人均共同共有该房产，对共有房产的全部享有所有权；但房产证的备注栏如有注明各权利人对该房产持有比例的，则各权利人按照载明的比例，对该房产享有所有权。 我国婚姻法规定的夫妻共同财产即为共同共有的概念。但同时婚姻法第19条规定夫妻双方可以对婚前及婚后的财产作出约定，该约定对双方都具有约束力。 新售商

0几年买的商品房没有分额,现在去房管交易中心能分割分额吗

0几年买的商品房没有分额,现在去房管交易中心能分割分额的。
以下是分额方法：1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。
2、持公证书办理房产证。
3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。
《中华人民共和国物权法》
第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

打算母子共有一套商品房，签订购房合同，约定双方所占份额只能均分吗？

完全可以不均分。 母子可协商所拥有不同的比例，即可以按投资买房出资的比例来拥有房产权的比例。比如200万元的房产，其中儿子出资了120万元，那么，儿子就拥有60%的产权，可以在房产证上写明产权比例。

房产共有人（份额50%）是2个所有人之一，怎么算份额

你好，你的问题其实很简单： 如果在办理产权的时候，没有设置产权分配份额，那么产权证上的人就会对产权进行平分。如果是2个人，那么就分两份。是3个人就分三份。 除非你在办理的时候提出按怎么样的比例分配，不然都是平分。这个在《商品房买卖合同》乙方产权分配中有详细的填写。 我从事房地产行业多年，希望我的回答能解决你的问题。