期房什么时候拿房产证

期房的购房者，应在房屋交付使用，也即开发商交钥匙的时间后90日内取得房产证；否则，开发商也要承担违约责任。在签订的合同里都应该会有约定的；正常是在交房后的90日内办理出房产证，也可以约定具体的期限，最短的是半年，最长的是3年。时间都是从交房后开始计算的，如果想早点拿到，可以选择自办或找开发商的代办公司加急，这样子比较节省时间。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

期房在什么时候拿房产证

法律分析：根据法律规定，预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说，期房购买者也应在房屋交付使用后90日取得房产证，如果是开发商的原因，买受人在房屋交付之日起90日内未取得房产证的，开发商要承担违约责任。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

期房什么时候办房产证

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随着房价的上涨，不少人都开始购买房子，大多都是购买期房，而期房的风险会比较大，但是价格较低些，那么期房什么时候办房产证呢?买房有哪些注意事项呢?下面就随小编一起来了解下吧!\r\n期房什么时候办房产证\r\n没有严格要求具体什么时间办理，因为期房需要等到房产通过验收才能办理房产证，并且要看开发商的手续是否齐全等，开发商完成商品房初始备案登记证明之后，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办;开发商都会在合同上约定好时间，如果在约定的时间内，开发商没有将房产证办理下来的话，则要负违约责任。\r\n买期房注意事项\r\n1、在购买期房时，要查看开发商是否有房屋的预售许可证，根据商家提供的证明仔细确认购买的期房是否在开发商的预售范围内，如果买的是现房，则要坚持商家是否有包含其房屋的大产权证以及《新建住宅交付使用许可证》。\r\n2、买期房最好选择信誉好，有实力的开发商，如果是不讲信誉的房子，最好不要购买，不仅不可靠，还存在很大的风险，所以，在买房之前，要多打听多咨询，有些开发商无资质无售房许可证的，等消费者支付了放款之后很可能无法得到预定的房屋，最后钱物两失。\r\n3、合同一定要签正式的，以免出现问题，产生不必要的纠纷，到时候想要维权就难了。\r\n4、向开发商交付定金，定金数额不能超过合同总价款的20%，以实际交付之时成立，定金交付之后，要了解清楚定金的相关条款，并履行合同规定，因为交付定金之后，定金合同生效，若购房者不能履行，要承担一定的法律责任。\r\n小编总结：以上就是关于期房时候时候办房产证以及买期房注意事项的相关内容，希望对家有所帮助。
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买的期房什么时候可以办房产证

法律分析：一般为3-6个月。只要期房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

期房什么时候拿房产证

期房的房产证一般什么时候会出来
在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。
我见过约定期限，最短的是半年，最长的是3年。时间都是从交房后开始计算的。

房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)_以下的每宗200元，500~1000_的为300元，1000~2000_的为500元，2000~5000_的为800元，5000_以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
房产证过户办理流程
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的，按2%收费。