房子在未成年孩子名下能卖吗

房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。 但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。 一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

房产证有未成年孩子的名字可以卖吗

法律分析：房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证上有未成年小孩名字可以卖房吗

房产证上有未成年小孩名字可以卖房。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。
房产证办理流程如下：
1、登记；
2、提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、交税。领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证。办理了以上手续之后就可以领取证件了。
《城市房屋权属登记管理办法》
第十八条
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（二）房屋面积增加或者减少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

房产证上有未成年孩子的名字，房产可以买卖吗？

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

以孩子名义登记的房屋可以出售吗?

在我国《民法典》明文规定，除为了能被监护人利益外，不可解决被监护人的财产。一般情况下，房管部门规定采用由父母双方共同在场，以申明确保的形式表明是为孩子的利益解决该房产。

有的时候可能规定由街道社区、社区居委会等出示相关证明材料，也可以采用公证的方法，证实的确是为孩子的利益解决资产。同样，在使用未成年子女名下的房子作抵押借款时，金融机构会要求孩子的父母出具证明，证实是为了孩子的利益而申请办理。

父母能够替孩子买房，可是不能随便卖孩子的房产。正常的程序是仅有孩子达到18岁以后，经孩子允许才可以售出。如果因为特殊情况一定要售卖，那样最先获得全部监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签定承诺书，承诺书时要强调：售卖房地产是为了孩子的利益，例如孩子患严重疾病等特殊情况等才能够。

尽管父母是具体购买房产的投资人，可是因为房子是登记在儿女户下，由于赡养纠纷等特殊原因要想取回房地产，这种可能性不大，由于在我国合同法对不动产所有权有明确的规定。

房产登记在孩子户下多半都是出于对孩子的情，但爱的那么深可能造成困扰，比如孩子过早有着房地产会导致依赖心理，还会导致离婚后时离婚财产分割遭受窘境这些。从父母角度来讲，万一孩子不孝顺，成年之后不履行抚养父母的义务，父母若想取回房子得话，是无法得到法律支持的。

房子能登记在子女名下，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。