**的房价比较便宜啊，这样的房子能买吗？

小产权房非常的便宜，这样的房子可以买吗？

小产权的房子虽然价格比较便宜，但是这样的房子是不建议大家购买的，因为小产权的房子确实是没有保障的，而且小产权房是没有办法去办理房产证的。同时小产权房的交易也不受国家法律的保护，所以购买小产权房的风险性确实比较大。

01、小产权房没有房产证

很多人可能还不知道什么是小产权房，小产权房和我们通常所说的商品房对比的话，最大的差别就是土地性质是不一样的，绝大部分的小产权房都是直接建造在集体土地上，所以这种房子往往是不可以办理房产证的，在购买的时候需要一次性付清所有的房款，不可以去银行办理贷款。由于没有办法办理房产证，所以将来如果房子要拆迁的话，那么拿到的拆迁赔偿也是比较的少。

02、购买小产权房后只有居住权

由于小产权房土地性质比较的特殊，所以如果我们购买了小产权房的话，是不享有土地的使用权的，也就是说我们只有房子的居住权。从这个角度来看也是不建议大家去购买这种房子的，即便房价比较的便宜，但是风险确实是比较的高。

03、小产权房的交易不受法律保护

由于小产权房没有办法办理房产证，所以也不能够上市交易，这样一来如果我们购买小产权房的话，那么未来是没有办法，二次出售的，即便我们二次出售了房子，那这种交易也是不会受法律保护的，一旦出现了任何的损失，只能够自认倒霉由自己来承担。

综合来看，小产权房在买卖的过程当中确实存在着很大的风险，这些房子其实就是村集体组织打着农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，而且这种房子也是没有土地使用证以及预售许可证的，在房管局是不可以备案的。

铁路旁边的房子很便宜，这种房子值得买吗？

地段对房子来说很重要，地区好，周边配套也更完善，我们的生活和工作会更方便一些。

交通主干道附近的房子,交通很重要，但购房者要注意区分。哪种交通调配算是好的。如果是在交通干线道路附近的房子，最好尽量避免选择。十字路口的房子位于车辆流通比较大的地区，周围的噪音污染是必不可少的。另外，如果建好这样的房子，就会占据金三角，如果盖不好，就会变成死角，住在这里，很容易引起人心的不适。加油站附近的房子，大部分家庭无论是买车工作还是出远门，都要用车。一些购房者认为小区周围有加油站会更方便。编辑建议不要买加油站旁边的房子。油中含有铅等许多有害物体，对健康危害很大，加油站旁边的车辆停靠和启动的噪音很大，可能会影响居住。

郊外的房子,城市地区的土地资源有限，现在很多开发商开始在郊区建房子，远郊的住房房价相对较低，但远郊的住房交通对业主来说是一个非常棘手的问题，周围的生活配套也不是特别方便。随着目前城市的扩大，这种地区的长期环境比较乐观，但交通上郊区离城市核心地区较远，价格低廉，但购买时也要慎重考虑。繁华的大部分其实是部分老城区，老城区的缺点是与新城区相比，计划不合理，甚至肮脏。住在闹市有很多方便的地方，但不适合买房的朋友。长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情。闹市通常是租户的首选。但是房价高，居住舒适度不好，买住宅的可能性不大。

铁路旁边的房子,火车的噪音不小众所周知，很多人以便宜买了铁路旁边的房子，但这附近的噪音很大。特别是夜深的时候，突然经过一列火车，睡眠更深的朋友也会惊讶地醒过来。住在铁路旁边的工人大部分耳朵听不清，听力不好，生命相对短暂。高压电塔和信号塔可以带来很大的电磁波和辐射，长期居住在附近会对人体造成很大的伤害，房子至少要离电塔300米以上，辐射影响才会小。商务区的房子。主要考虑视觉污染问题，商务楼装修的共同点是外墙上玻璃窗帘、玻璃窗帘产生的光会形成严重的光污染。在这附近买房子，长时间受到光污染，会影响健康，有眼睛胀痛、角膜炎、青光眼的危险。买房时，不要因为价格而纷纷移动地段。因为选择地段才能大大方便自己的生活，不影响自己的健康。

买房时经常碰到员工说有内部房源价格实惠，这种房子靠不靠谱？

买房子的时候经常会听到员工说内部房源的价格实惠，其实是不能够相信的。大家在买房子的时候总是想走捷径，因为高昂的房价让大家无法去想象。在售楼部工作的话可能会有员工福利房，一般都是资金比较雄厚的开发商进行制定的。内部的员工根本没有办法分得好房子，所以大家不要在这个方面下太多的心思。每个人都要根据自身的实力去买一套属于自己的房子，因为这样才可以做到得不偿失。

一栋房子都会有一个楼层和户型不受欢迎，因为这样肯定会影响整栋楼的销售。只有降低价格才可以更好的卖给消费者，而员工便是最好的选择者。楼层不好的话，便宜员工也会选择去购买，毕竟有一套房子，那是多么好的选择。员工不能够将这些理解错了，否则的话并会成为另外一种意思。

开发商跟卖房子的人一般都有特殊的关系，都会提前预留几套房子。等到他们将房子预留下来之后，那剩下的好房子并没有多少。房子没有被开发商选择的话，那便会落到员工的手里，户型是特别好的。其实这种二手房子是非常便宜的，一般都会被当成内部方面处理。在售楼部工作的人肯定会了解里面的行情，因此才会坚持在自己的岗位做下去。

总的来说大家买房子的时候不要总是被销售员忽悠，要有自己的见解和品位。可以带着自己的家人和朋友一起去看一看根据自己设想买一套好的房子，那肯定是不成问题的。售楼的时候总是会听见各种各样的福利，其实都是羊毛出在羊身上。不要一味的贪图小便宜，否则的话吃亏的终究是自己。有些房子属实是危房，让人看起来都会觉得十分害怕。

死过人的房子一般比较便宜，能不能买？

本人房屋中介，经常接触所谓死过人的房子。首先我们要知道，死过人也分为两种～正常死亡和非正常死亡。

正常死亡的房子，也分是否是喜丧。

喜丧的房子也得看光照角度和周边环境以及房型的常态化。也就是所谓风水。

综合来讲是一个比较复杂的问题。所以举个栗子。

去年一大C户手里只有二十来万，也就是说首付两成能买100来万的房子。可问题在于周边的老砖楼都看不上，说至少要60平米以上的两室，但是价格达到220-230万的房子。这个客户根本买不起，还总打电话问现在有没有。一般的来讲，这种客户都放弃了，典型的等房价落了以为就能买得起房子了的客户。可是有天晚上开一个房主，说要卖房子，70多平米只卖130万，要知道那个小区均价在3万一平米，也就是说正常应该是210多万。那这房子肯定有问题。果然，房主说这是他母亲住的房子得病死了70多岁，不是喜丧。我当天晚上就跟着房主去那房子拍照片，其实一是往内网上传照片，二就是了解房子信息，这房子是一个73平米整的南北向偏单。在天津偏单的意思就是南北或者东西通透的两室，一个卧室在一个方向这种。而且是两室夹明厅，厅窗户在东面，也就是金角房。这种03户型是非常稀有的优质房型也是优质朝向。所以我立刻就给那个客户打电话，问他这房子死过人，但是能比市场价便宜一半，来不来看。客户很快就打车过来了，进屋以后果然很满意，就问我说这房子死人可以接受，不是喜丧也可以，但这老太太死是不是和这房子风水有关系？

我也不懂风水啊，就说同事们总用的说辞，什么门不对厕所，什么窗户相对不错开，没有刀把之类的。但是人家担心的不是这个，人家担心的是户外。第二天又给我打电话，说叫了个先生，我也将信将疑，就跟着去了，人家那楼下白事东西刚撤走，介大哥就装模作样问房主这那的，什么老太太生辰八字，什么老太太得的什么病，什么倒头饭又怎么的，我也不懂听的云里雾里，最后要求去房子里，到房子里拿着罗盘左看右看，最后这大仙摇了摇头，就出去了，我们跟着他到了楼上，敲楼上的门，出来一女的，是保姆，说要进去得打电话问女主。先生根本不管直接推开保姆就进去，我们也跟在后面，发现床上躺着一老太太，还打着点滴。后来先生说这老太太活不了多久了，但是如果楼下搬进去年轻人住，这老太太就可以多活一阵子。两个老太太身体都不好，偏偏楼上病重，房子虽好可惜南河北井，阴气重，楼层高的压楼层低的，不适合老人居住，可以理解为湿气重。年轻人不能住体弱多病的，生病易久不能愈，请两位门神，过年不能换福，其它无碍。

之后这个客户以130万的价格买到了这个房子，有一次还请我去他家吃饭，因为孩子都十岁了，一家三楼身体都很好，住进去一点事没有。但是楼上的老太太没过几天就死了，不过是喜丧，也没听说要卖。

但我其实是根本不信那个先生的，我认为谁住进去也没事，直到另外一个凶宅，是一个50多岁大叔，半身瘫痪，一个人在床上抽烟结果点着被子活活烧死了。这房子是真心便宜，一个一室，正常100多万，结果只卖38万。我一想，之前卖过一套这种房子，就赶紧去看看这房子什么样，这是有钥匙的房子，但是自打房主把钥匙放在中介，就没有人去看过，我不怕死的就去了，进去以后发现墙已经重新粉刷过了，但是依旧能看见大火的痕迹，估计因为房主觉的卖掉的房子不值当仔细粉刷吧，我进去以后内心就嘲笑那些同事，我不进来了，不还是一点事没有，看了看房型拍了照片我就回店里了，在店里还和他们吹了一阵，不到五六分钟，我就感觉浑身发麻，脑袋有点发昏，但是我也没多想，觉得可能是累了，然后忽然就浑身发冷，就在一两分钟之内发烧了。根本没有前奏，连鼻涕都没流，也没有感冒的感觉，直接就发烧了，感觉冻的不行不行的。当时还是夏天，我回家养了一天，等我回去就被人敲了一单，点背了整整半年，都说销售不靠运气，但我可以这么说，如果一个客户想找我们店里的业务员买房，那么他所有的人都问过了，包括我们经理都聊过，唯独没问过我。这是真事，由于缺少潜在客户，我就在前台接客户，我在前台的一个星期里，总共只进店三个客户，其中我上午9点到中午12点，下午一点到晚上9点都在。只有我不在，去吃饭的时间里，同事接到两个客户，还有一次是我去上厕所，3-4分钟之内，进来一个，然后就再没有过。以至于我低迷了好久。后来慢慢运气又回来了。我实在找不到任何原因，没有业绩经理也没法说我，行业内是拒绝谈运气的，但是我的运气真的太烂了。烂到经理都看在眼里。

之后但凡有人死过的房子，我都是拒绝的。而那个38万的房子，也一直没卖出去，在房价涨价的时候只涨了两万到了40万，但是依旧没人买。后来就不卖了。

现在的房子，就是水泥棺材。

惨死的一定不要买，火灾，电击，自杀，他杀，非正常死亡（绝大多数为病死）岁数不小的房型凶的绝对不要买，剩下的可以找先生看看。喜丧也最好把交房日期拖一个春节，因为房本属于房契，过完年再换名可以冲淡一些东西不至于换的突兀。

这是后来中介行业总结的经验，说还有特殊的，有些人可以镇住。要么是凶神恶煞之人，要么是吃斋念佛之人。可总结来说，都是道听途说，对于卖房子的我们来说，只能把知道的都告诉客户，让客户自己选择了。