二手房房产证和新房房产证区别

法律主观：

在 房产证过户 流程中，由于房屋是二手房还是新房会有所不同。 二手房过户 时，二手房 房产证 过户主要是买卖双方缴纳 二手房交易 税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证;而新房 房产证办理 主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。 另外，如果是二手房的话，须 办理房产证 过户手续;如果是购买新房须申请房产证和 土地使用证 。 接下来，下面还整理了二手房和新房办理房产证的详细流程，希望能帮到你。 二手房房产证过户流程 第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步：买卖双方签订 二手房买卖合同 。根据《中华人民共和国城市 房地产管理法 》和建设部《城市房地产转让管理规定》等 法律法规 规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗 土地使用权 证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 第三步：找评估 公司 做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步： 贷款 的房子要办理相关按揭业务。如果是 公积金贷款 和商业贷款组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在 房屋买卖合同 签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有 关税 费。 第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 新房办理房产证流程 第一步：查看开发商手续。购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 第三步：拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带 身份证 直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五步：缴纳 公共维修基金 、 契税 。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的 办事 人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 第六步：提交申请材料。材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用 收据 ;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 第七步：按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳 印花税 和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 综上，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》 第六十条国家实行 土地使用权 和房屋所有权登记发证制度。

二手房的房产证办理和新房一样吗

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

二手房的房产证和一手房的房产证是没有区别吗?

二手房产证和一手房产证有区别吗？

买二手房和买新房有什么区别

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

　　1、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

　　二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　2、买房首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

　　新房的首付款为30万。

　　二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

　　3、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

　　比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　4、买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　5、交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　6、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

　　二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　7、交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

　　8、买房风险不同

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　9、小区、房屋本身的不同

　　①装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。

　　市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

　　购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

　　买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。