我买的商品房套内面积89.58平米，公摊面积最多应是多少？
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。89平米的房子，公摊面积100%，实际使用面积是多少？
89平米的房子，公摊面积100%，是不可能的。一般房子的公摊面积不应超过25%，也就是说89平米的房子，使用面积应不低于67平米。 公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房子公摊面积一般多少
一般房子的公摊面积是25%。
其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间。
15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
影响公摊面积的因素
1、房型结构（几梯几户）：
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态：
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型：
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
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买新房公摊面积指的啥？公摊面积怎么算？
公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
一、什么是公摊面积？
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
什么是公摊面积
二、哪些地方属于公摊面积
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。
7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
哪些面积算入公摊面积
三、公摊面积多大合适？
不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。
公摊面积多大合适
四、公摊面积不同房价差多少？
由于公摊面积是收费，如果公摊面积越大，付出同样的钱，你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价，公摊面积大的，单价越高。
公摊面积不同 房价不同
购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，在买房的时候，才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数。
资料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
链家代理中心张其鹏对此文亦有贡献
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