二套房贷款认定标准是什么申请二套房贷款流程是什么

第二套房贷款需要什么条件

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很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、第二套房贷款需要什么条件
1、贷款人拥有完全的民事行为能力。
2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。
3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。
4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。
5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。
6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。
7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。
8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。
9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。
10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。
二、第二套房贷款首付多少
1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。
2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：
(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。
(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。
(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。
二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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二套房认定标准是什么？二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢？

二套房认定标准是什么？

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应依据拟买房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。

（二）应借款人的申请或受权，市辖区、省级城市、省会城市(乌鲁木齐)大城市及其他具有查询条件的城市房地产主管机构应通过房屋登记信息管理系统开展借款人家中住房备案查询记录，并出具书面形式查询记录。

若因本地暂时不具有查询条件而不能提供家中住房登记查询结果的，借款人需向借款人递交家中住房实际有户数书面形式诚实守信确保。借款人查证诚实守信保证不实的，应先其记为不良信用记录。

二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢？

一、中介代理

房地产业中介代理大部分可以节省双方的很多时长，但是具体合同书面审、银行面签仍是要交易双方一起进行的。相比起本人申请办理，中介代理得话还要添加中介代理合同书，三方都是有合同书约束。中介代理比较便捷，较为放心，不用自己为借款事项而经常要跑金融机构，因此很多借款人都选择这个方式。可是中介代办并不是免费的，中介费用的开支都是需要大家考量的要素。

二、本人申请办理

本人办理的基本是交易双方接触，尽管省去了多达到3%的中介费用，但风险性也意味着立即要由交易双方来承担，风险比较大。

本人申请办理面审步骤：

1.明确房子没有抵押或一切债务难题

2.确定房屋贷款状况

3.如依然存在借款未结清，彼此商议消除房地产银行抵押的形式

4.确定购房支付方式，商贷或公积金房贷

5.好能找寻第三方担保企业，由于银行放款或是必须要在房屋过户之后进行

6.签订交定金、房管局网签

7.交税

8.产权过户

9.彼此约至金融机构，开展面审。

详细介绍完以上步骤后，在银行贷款面签时，有一些常见问题必须更加留意，以免引起不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有修改。收入证明要确保是月供的两倍之上，不然危害贷款额。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款还没结清，收入证明需做到未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。

2、如果是已经结婚：夫妻两人都需要在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡等。

3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次购房时的房产证、借款协议(贷款结清证明)。

5、网签合同：现阶段金融机构已经把网签合同做为必需件审批，因此必须提供网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低原则开展贷款额审核。

6、要与银行确认好提前还贷违约金。

二套房的贷款标准是什么？

二套房贷认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

买二套房的贷款流程是什么？

二套房贷款流程：
1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；
2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；
3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

二套房贷款认定标准二套房按揭手续流程

第二套房按揭已经不是新名词了，对于想购买二套房但又苦于资金不够的人来说，二套房按揭手续非常重要。

二套房按揭手续流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10、借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

案例分析：

吴先生有一套价值200万元的房产，贷款已还清，最近他打算再买一套150万元左右的教育地产，由于是二套房，首付需付六成，但他手头资金有些紧，有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做抵押贷款，目前多数银行的抵押贷款已下调至基准利率，比二套房贷利率还低，如果首套房估价够高，甚至可做到零首付购房，且还能省下不少利息。二套房按揭手续“零首付”，专家提醒风险过大。

对贷款购买第二套住房的家庭，二套房按揭首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款利率严格按照风险定价。并表示银行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

二套房贷款认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。