富人如何买房？该怎么交易呢？

买房的交易流程是怎么样的

买房流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为何富人买房会选择“全款”？全款和按揭哪个更划算？

导语：为何富人买房会选择“全款”？其实“全款”和“按揭”差不止一点

对于“住房”的欲望，可能全世界各个国家的人们都没有中国人那么的强烈，然而这也是如今中国房价居高不下的原因。

都知道，住房如今属于“奢侈品”，不少人穷尽一生也仅能买得起一套，在购买的时候往往也会选择“按揭”。但富人们却不相同，很多富人会选择“全款”，原因其一在于富人们有钱能轻松承担全款所需的费用，其二在于其实“全款”和“按揭”差别还蛮大的，特别是在费用方面。

都知道，“按揭”其实就是一种向银行贷款买房的手段，比如一套房子总价100万，选择按揭贷款的话一次性支付30万首付，之后的70万30年付清，那么照利率算下来，连本带利要花个190万左右，所以说无形之中多出了许多开销，在同时期都能购买两套了！

再者便是在流程上，都知道，贷款买房的流程更繁琐，除了要向银行申请之外还需要出走于各个部门进行办理，从中还需要产生一些小费用。再者频繁出走有关部门需要大量的时间，无形之中也耽误了工作。

当然，对于富人们来说买房的作用并不仅仅是用来居住，更多的是用于投资。全款买房易于转售，不像贷款买房那样有手续、房产证等多个方面的约束，假如遇到楼市大好的情况下能迅速出手，即使套现，避免贻误战机。

如今很多富豪都是做房地产起家的，有时候一套房子所产生的增值比起工资都要高出许多，也难怪如今中国房地产市场如此火热，不无道理。当然一切前提都是在自己的经济基础之上。对此你怎么看？欢迎留下评论！

一般的买房流程怎样的？

一、一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二、买房的注意事项

1、储备购房知识

买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好买现房

虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！

4、尾房性价比更高

为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

6、优先满足第一需求

不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。

扩展资料：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

参考资料：买房百度百科

一线城市工薪阶层如何理财才能买房?年底刚需购房者该怎么买房？

一线城市工薪阶层如何理财才能买房?

一线城市收益再好，也可以花去大量，在这样的情况下，就更要学会投资理财了，工薪阶层怎么理财，才可以5年攒出购房钱?下边为工薪阶层详细介绍投资理财4绝技。

一：投资理财从帐簿逐渐

像工薪阶层相对而言，工资水平不是很高。这个时候就要根据自己的工资水平来安排自已的支出和耗费。要根据自己的实际需求在日常生活中设计方案“投资理财帐簿”。

务必要花把钱。把每月务必要花的生活费，如租金、水电气、车钱、吃饭钱等事前扣减。像胡女士的租金1000元、车钱100元、水电气200块和用餐500元总共1800元就是属于务必要花把钱。

可少花可以少花的钱。由于收入不高，因此在所有的开支之中，那些有很有可能少花钱就

能解决问题的，就得缩小不必要支出，降低不必要耗费。像胡女士每月的附加费300元、衣服裤子400元及其300块的游戏娱乐花费不花的也不花，可省的就省。

二：强制性自身存款

做账以后，把每月务必的生活费扣减出来之后，就需要强制性自身开展存款。如定期存款、定投基金、国债券，又比如现阶段比较热门的p2p服务平台如88资本，周期时间短，收益高，工薪阶层阶与此同时也有一定的文化素养，融会贯通，是很可行的。绝对要管理自己冲动，这些钱不能轻易转出。

一般来说能把这其中的25%存为活期存款以作有备无患，75%存成按时，这样更能管束一下自己那一份想花钱的不理智。能定期存款的尽可能定期存款，能零存整取的要零存整取，为了得到较大收益。

三：不想做高风险投资

针对工薪阶层而言，能是说赚得起、玩不起，因此在没有把握时一定不要试着去做高危的投资，如个股等。

自然，这并不等于就放弃项目投资，实际上工薪家庭的投资面尽管窄，但并不是没有，例如定投基金、国债券等。这种风险比较少的投资理财产品和投资方法或是可以试着的。像胡女士的4万余元不用的资产就可用于购买国债或是项目投资一些债券基金。

四：创建保障体系

创建保障体系对工薪阶层而言至关重要，针对收入不高的工薪阶层而言要是没有一个完备的保障体系，当遇到出现意外或是重疾时非常容易遭受金融危机。因而，工薪阶层为自己建立和完善的保障体系至关重要。不要心存侥幸，一定要参与社保。此外，还需要根据自己的实际情况配备一定的商业险。确保具体内容，最先挑选意外伤害保险、诊疗、重疾险、人寿保险等基础商业保险。假如条件不允许，包含存款医疗的更强。

年底刚需购房者该怎么买房？

看银行对房贷的心态

普通的买房者对宏观经济的掌握较为局限性，对市场的分辨很难有精准的目光。但我们通过看银行对贷款的心态来掌握销售市场，一般而言，金融机构手松，表明销售市场看中，客奔涌，房子价格一般呈上升趋势;金融机构手紧，表明经营风险增加，客全身而退，绝大多数商家心急，顾客犹豫，房子价格一般呈下跌趋势。

买跌不买涨

核心理念一般是“买跌不买涨”，尽管盈利无法达到最大化，但能降低风险。一般的购房自己住者，房价的涨与跌其实都仅仅一个数字罢了，关键的是相同的房子买的时候付了要多少钱。在下跌时买入的价钱毫无疑问小于上涨时买入的价钱，因此购房应当“买跌不买涨”。

买“预估”

买房要会买“预估”，那样非常大。例如政府规划的市政管理哪儿要建造新的路，哪儿要建配套的农贸市场，附近新创建等，这都是危害居住条件的影响因素。假如等全部配套设施都落实了再买，房子价格里已包括了这种利好的增加值，房子价格早已增涨。假如整体规划确立，可早期着手，好是在政策还没明亮以前买。自然，前提条件是信息的来源一定要精确。

无须一步到位

如今，有一部分人没钱买房子是人为因素所造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米房子，但他非要20平方米房子……例如此类，在标准不具备的情况下，急于求成，当然望房兴叹。

一般购房者首先考虑便捷、好用，无须一步到位。最理想的房子就是一个相对的定义，便捷好用才算是实在的。因此，买房前应定好自己的理想，比多多看看，达到本人需要，量力开支，这样才是适居幸福快乐的定居核心理念。

测算养房成本费

物业管理费都是买房前必需考虑的预算支出。相对来说，大型社区的应用和维护成本较低。现代化生活小区，尽管均为居民给予公用设施和服务，但的享有都不可能是免费的，会馆、地下停车场这种服务设施都是你的开支一部分，一个小区中居民越大，公共性平摊的也越多，个人开支相对性会减少；一个石牌楼里居民越低，本人要分担的电梯费用也就越多。因此购房并不是一次性消费，在核算成本时，物业管理费等都是综合考虑的必定因素。