买什么样的房子才能有房产证呢？
除了下面以外的可以有房产证： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封农村自建房需要办理房产证吗？
根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
扩展材料：
农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
参考材料：物权法-百度百科
房产证一定要办理么？
房产证是一定要及时办理的，一直不办理也是可以的，但是不能使用法律来维护我们的合法使用权。 1．购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。 效果图 阳光郡北岸 8000元/平方米 11条评论 怀来热搜榜第1名 打电话 在线问 我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！ 2．不利于房屋的变买房要当心哪些产权问题？买了房子都要什么手续才能办理房产证？
买房要当心哪些产权问题？
1、无产权资格证书
并非所有的房子买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在挑选房屋之前没细心审批开发商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。
2、产权交易受限
有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。
3、长期性未办理房产证
有些购房者买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是选购房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商问题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。
4、承租方优先权
这也是二手房交易中常见的，许多二手房在还没售卖时都会被屋主出租赚一些房租。根据国家要求，在同等条件下，房屋的承租方具有购买权该房屋的权力，换句话说，购房者想要买这一套房子务必先跟承租方确认一下，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。
买了房子都要什么手续才能办理房产证？
1、递交申请：必须房产证办理是需到房管部门提交申请，而且填好一份申请表格与此同时必须开发商签名盖章，有一些开发商会出现早已签名盖章的报表，那么就只需到开发商领取表格填写就可以。
2、测绘工程：测绘工程表有房管局登记部分明确房屋产权证上边填好总面积的重要指标，所以这也是一定需要的资料之一，能找开发商指定房屋总面积计量站进行申请而且领取测绘工程表。也有的开放商手里有了测绘工程表，携带身份证照工作员领取就行了。还能够到备案单位提交申请测绘工程。
3、缴税：在领取房屋产权证前需要到相关部门交纳相关税费，公共维修金一般是物业公司统一扣除，也有一部分大城市正式实施金融机构代办房屋维修基金，交纳的方式能找开发商工作员资询。
4、领结婚证：对之上办理手续都申办进行之后就可以等候领取房屋产权证，主管部门能给一张领取证书通知单，应该按照通知单上的时间到房产管理局领取房屋产权证。除此之外在缴纳印花税、产权评估费及其成本费时一定要认真核查房产证内容，通常是总面积、详细地址。支配权人姓名、所有权情况等。
新房办理房产证的流程是怎样？哪些房子没有是房产证的?
新房办理房产证的流程是怎样？
1、初始登记
初始登记是通过开发商进行办理，还可以在交房入住后的两三个月，问开发商申请办理好了吗，(该信息内容可去房地产交易信息网站查看)。建议在《购房合同》中就给申请办理初始登记期限开展承诺。
2、递交房屋备案申请表格
到房管局领取，填好之后给开发商签名盖章。有些开发商立即有填完的报表。
3、领取测绘工程表
测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标，必不可少原材料之一。可去开发商特定房屋总面积计量站申请办理领取测绘工程表，或拿身份证到开发商处领取，也可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4、交纳基金和税金
买房子需缴纳：房产契税、住房维修基金、权属登记费和交易费用。留意：全部交纳费用都需要保留好凭据及相关的文档，不必丢失。
5、递交申请原材料
(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)专项维修资金专用型收条;(6)契税完税证明或增值税免税凭据(7)购房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共有的递交一共有协议书;(9)商业银行的提前还房贷证实。
6、领取房屋产权证
保留好主管部门给出的领取资格证书通知单，依照上边公告的时长领取房屋产权证。此外，在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。
哪些房子没有是房产证的?
1、没有获得五证的房子：购房者再选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应当尽可能查询五证的正本。
2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋品质一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房屋存有品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不再具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了购房者，这种房子都是无法房产证办理的。
3、小产权房子：小产权房子指的是在农村集体土地上的建设房屋，农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说小产权房子都是没有产权证的。
4、被开发商抵押物的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在建造房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地抵押向银行。而购房者一旦买了被开发商抵押物的房子，房子的下场都要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在质押并没有消除的情形下，被抵押给商业银行的房子就不可以房产证办理。
