建筑占地面积怎么算

在买房的时候，会涉及到许多专业的购房知识，比如说建筑占地面积和套内房屋使用面积，这两种面积是有所差别的，如果没有好好计算，购房者就有可能掉入消费陷阱。那么建筑占地面积怎么算？套内建筑面积怎么算呢？我们一起看看相关知识吧。 一、 建筑占地面积怎么算 建筑展开面积简称建筑面积，它表示建筑物建筑规模大小的经济指标，指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，主要包括使用面积、辅助面积和结构面积三种。建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 。 一般来说，可以按照整个建筑物竖直向地面投影范围部份计算。但是为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗

如何计算建筑面积和占地面积？

1、建筑面积:

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

4、建筑面积计算：

建筑面积=建筑物各层水平面积。

依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋占地面积怎么算，房屋占地面积怎么算知识

需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。 若是普通的混合结构在计算 占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 2 、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向 比例来计算， 这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划， 一般都是 计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 3 、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式 在目前来看属于比较科学的是， 虽然说和前两种计算方法一样存在一 定的正义， 但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式， 这样楼 盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。 三、房屋面积有哪些法律规定 为了规范商品房市场计量行为， 国家质量技术监督局制订了

占地面积怎么算？

占地面积计算公式如下：

一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二、对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

扩展资料：

建筑占地面积有几种计算方式：

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，

2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，

3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

参考资料来源：百度百科-占地面积

什么是占地面积？楼房占地面积三大计算方法

很多人在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。占地面积三大计算方法，看懂了不？

什么是占地面积

占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。

什么是建筑物占地面积

很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗？这显然是个误区。建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。

楼房占地面积三大计算方法

1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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