北京房价上涨的主要原因有哪些
因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势。北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一。这里有500多个科研院所，80余所高校，教育资源得天独厚。 因素二：庞大的外来人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口2170.5万，比上年末增加18.9万，其中，常住外来人口822.6万，比上年末增加3.9万，增长0.5%。数据显示，2005年—2015年，十年间北京常住外来人口增量达到465.3万，人口增长导致新增购房需求急剧上升。 因素三：土地供应紧张导致地价上涨。高地价几乎决定了未来的高房价，由于土地总量不可增加，供应长期紧张全国多地二手房成交量回升，是什么原因导致的？
房子一直都是打击最看重的，毕竟我们穷极一生就是为了一套房子，在大城市中上班的年轻人都在努力的攒钱买房子。但是近两年因为疫情的原因房地产行业现状不好，多数城市中的房子价格都在不断的下降。而在2021年的年底，二手房的成交量却环比增长，出现这种现象肯定是有原因的。
一：期房不敢买。
为什么大家现在都想要买二手房而不买期房了呢，就是因为期房烂尾的实在是太多了，以前的时候买房子等几年无所谓，但是现在大家不是等不起，而是不敢等。房子是大家一辈子的心血，有多少的人都是吃了这样的亏，付了首付房子还拿不到手，每个月吃力的还着月供，这是大家都不敢想象的事情，我们实在是害怕了。
二：二手房是最保险的。
而如今的二手房是最保险的，毕竟房子是大家已经看到的，所以买二手房是最保险的一种方法。尤其是对于那些刚需的朋友来说是非常好的选择，只要交易完成之后就可以直接住进去，省去了新房等待，装修等很多的麻烦。所以很多正准备买房子的朋友就不考虑期房了，直接选择二手房。
三：银行利率的下调。
对于买房的人来说最痛苦的事情就是银行的月供真的是太高了，让大家都承受不起，而如今各大银行的利率都有下调之势，虽然说每个月利息还是比较高的，但是相比较之前来说已经是非常不错的了，大家肯定要趁着这个机会抓紧入手了。
买房是我们人生中最重要的一件事情，希望大家都能够买到自己心仪的房子，最重要的是千万不能着急，避免自己踩坑，多和身边的朋友咨询咨询，毕竟买房的水也是很深的。
北京当前的房价由哪写因素决定，除了前期的炒作因素以外的因素？
可能和现在的物价上涨有一定的关系。还有就是人们生活水平提高，手里有钱了都想在北京买房，如果房价不涨会导致北京人口剧增，这样会影响北京的发展。北京远郊区新房成交量大涨，背后的原因有哪些？
因为疫情还有烂尾楼等多种因素的影响，房价变得越来越低了，而且成交量也是很低，鉴于这种情况，很多地方都有针对性的发布了一些措施，想要提高新房的成交量。可是有一个地方的成交量反而增加了很多，这是为什么呢？北京远郊区新房成交量之所以涨得那么快，共有这几个方面的原因。
第一个就是那边的环境和空气都比较好，大家应该都知道北京远郊区是一个天然的森林天然氧吧！如果是在市区的话，环境肯定不会有这么好，但是远郊区却有很大的绿化面积，经过很长时间的考察，有一部分的人就决定在这里定居了，而不是继续选择租房。这里的绿化面积特别好，而且交通等设施也比较健全。这就是一个人好的选择呀。你说绿化环境也是很重要的，大部分的人都比较想到那样的环境去养老，而不愿意再流离失所。
第二个原因就是上班的通勤方面，在很多人看来，郊区是比较远的，到达自己上班的地方肯定得很多个小时。但是北京远郊区的房子交通设施比较齐全，基本上一个小时都能够到达自己工作的地方，每一个人都有自己不同的生活方式，一个小时能够到达，其实已经很不错了。
最后的一个原因就是远郊区的卫生，还有安全，医疗等条件都比较好，所以这也是大家选择它的一个因素，另外就是价格的原因了。相对于市区的房子来说，这里的房价要低了很多，基本上四五百万就能够买一个漂亮的房子了。对于那些财富自由的人来说，拿四五百万应该是小问题。这也是为什么郊区新房成交量大涨的原因。大家有没有想过在北京远郊区买房呢？觉得那边的环境如何？
房价涨跌会受哪些因素影响
1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候，就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础，自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱，小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高；如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些，开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施，如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。
