现在这个情况，房东每天什么都不干坐在家里一到时间就收房租，那么舒服的生活，少收点怎么了？！

单次收取租金原则上不超3个月，这对租房市场有哪些影响？

肯定会对住房市场造成一定的影响，以后租房市场肯定可能就不会再存在长期租房了，而且这对于一些房东来说也是会出现一些新的麻烦的。

因为对于一些房东来说，他们希望能够有一个固定的租客来租给自己的房子，通过这个方式可以减少自己的麻烦，每个月收取固定的租金就可以了，但是如果说国家出台这样的规定，不允许每个租房的时间超过三个月，那么对于这些房东来说，他们就需要和这个租客频繁签订相应的合同，得相应的住房租赁变得非常麻烦，但是这对于房屋租赁却是一件好事，因为对于房屋中间它的收费标准就是每一次签订合同的时候都要收取相应的合同费用，所以说对于这类房屋中介来说，相应的政策出来以后，他们的营业利润会有所增加。

更为关键的是，国家之所以会出台这样的政策，就是为了整治一些长租公寓打折租赁的7号甚至上市进行相应的金融体制，使得整个金融系统出现了非常严重的风险，而且更为关键的是对于一些操作工具来说，他们把这些收集起来的资金投资到一些风险非常大的领域当中去，使得整个资金的收益变得非常不确定，所以说就导致了一些严重的问题，更为关键的是对于一些投资公司来说，他们拿的这笔钱并不太会进行风险管控，经常会把这些钱白白浪费掉，并不能够产生合理的收益，所以说就会给这些租客造成一些不必要的麻烦，他们很有可能他们的租金和押金都难以收回。

国家制度也会出台相应的政策，就是为了管控这类市场，希望能够通过这样的贡献来使长期租赁市场能够规范健康持续的发展下去。

房东与房客间的矛盾

其实业主租房子承受的风险也不少，

主要看哪一方比较强势。

部分地图炮业主的诞生

当年老雷做地产的时候，部分房东放租的时候会交代一些租客要求，

有要求的业主少部分会要求“只租没小孩的小夫妻”、“只租企业高管”等，因为客源窄所以要么装修比较好，要么租金比较低。

而另外部分就明确要求不租某一部分人，例如某地区人、所有外国人、特定某国/种人等等。

前者很可能是对于自家房子的珍爱；而后者不一定是地图炮，很可能是“吃过亏”或者有朋友/邻居吃过亏。

例如某地区人，

大部分是在广州从事特定品种的餐饮或小买卖生意；因其内部比较团结，所以很可能会招呼其他同地区人“临时”住进房子，甚至小三房住进去10+人的情况，令房东十分后悔租给他们。

另外租约满后想收回房子也十分困难，一小部分人深信只要按时支付租金就能继续组下去，甚至“能把产权弄到手”（老雷也不明白这是哪来的谣言）

外国人的问题在沟通问题，

当年的外籍友人对自己是有一定优越感的，在租房期间对房东过多的要求令部分业主不满

（毕竟当年在广州外籍友人因为汉堡太辣报警也有人为其撑腰的）

但外籍友人在广州的工作不一定一帆风顺的，也有断交房租的风险，

而房东催缴的沟通难度就大很多，首先是语言上不好沟通，然后是人家愿不愿意跟你沟通；

在经过一轮物管-派出所-律师-大使馆来回折腾后，最后还得贴钱收回房屋的例子也是有的。

而其中在广州采购服饰/数码产品的特定外籍友人（从特征上可分两种）就更多房东不愿意租了

其问题就是上述某地区人与外国人的合并版；房子发展为其公共宿舍、沟通不了甚至找不到人、想收回房子非常麻烦、甚至还收不到租金。

业主的难处在于退钱还是亏钱

房东与租客双方在租房上其实都面临风险的，而房东面临风险的上限比较高；

租客面临是押金被扣的风险，而房东面临的是房屋损坏的问题。

换句话说两个月的押金可能连一台电视都买不回来，在房子没收回来之前房东的心其实一直是悬着的。

房东最怕就是在最后的租期联系不上租客，特别是在之前沟通不是很愉快的情况下。

当年老雷遇到过一房东要求配合清场租客，情况是这样的：

租客在租期前一周请房东提前检查房子，房东没多想就去了；

房东检查过程中发现几个问题表示要扣押金，租客就说我还买考虑好要不要续租，要续租的话明年再说吧，两者不欢而散；

第二天房东想着不对劲，发短信给租客问是否续租租客没回应，打电话也不接，

房东上门查看，发现换锁了。

之后几天租客依旧是短信不回电话不接的状态，到第六天租客给房东来了一条短信，

表示房子续租，不过刚好有事出差，租金回来再给。

房东慌了，请物管破门物管拒绝，去报警不受理，逐找到之前帮他们成交的我们；

我们打电话给租客，刚说了情况租客就说在忙挂了。

之后租客用公共电话回电我们，表示房东愿意退会押金一切好说。

我们转达后房东表示愿意全额退押金，租客收到押金后就把新钥匙送到了我们门店，

一切告一段落。

（以上案例纯属分享，请勿作任何联想）

长租公寓高租金吸引房东，低租金吸引租客是什么操作？

对于长租公寓的这个行为，我们应该是要去谴责的，因为它是属于一种双向欺骗的行为。他不仅以高昂的租金去加杠杆，让房东以高昂的价格去购买这套房子，而后又以一个非常低廉的租金作为漂移的租客。

自己赚两份钱之后，赶紧卷钱跑路，我觉得这是一种非常不道德的行为，它就是存在着一种利用市场上信息不透明的方式去诈骗消费者。

所以我们无论是租房子还是购房子，我们应该都去走正规的合理的途径，避免自己被有信息差的人欺骗。

这一次长租公寓被查出来宣传欺骗卷钱而跑的这个事情，给了我们非常大的警示。其实对于大学生而言，在大四毕业之后即将走入社会，有的人会选择租房子，有的人会选择买房子。

对于赚钱能力还不强的我们，这任何一笔支出都是比较高昂的费用。任何一种形式的欺骗，都足以造成我们毁灭性的打击，因为我们也不能拿着自己父母的钱去肆意挥霍。

所以在正规的中介公司去购买房子或者去租房子，可能会比别的渠道要贵20%左右，但是20%买的并不是人力物力，而是买的是一份放心，走合理化，道路，做正品永远是我们不会错的事情。

我们很多人都会觉得只有在租房子的时候谨慎，觉得只有租客是容易被骗的，因为租房子的人大部分文化程度是参差不齐的。容易因为不了解关于活动方面上的各种要素而被欺骗。

但是其实现在买房子的人也存在这样的行为，因为房价在日益高涨的情况下，不停的人还是在厨房不停的在往刚赶上加砝码，我们会认为已经付出了很高昂的费用就不会被骗，但其实这样的思路是不对的。

任何时候牵扯到钱的问题，都会存在有人利用规则的漏洞。我们一定要乘自己的辛苦挣的钱用到合理的地方去，这才能不辜负我们付出的劳动成果。

房屋托管公司跑路，房东为何不能驱赶租客？

双方都是受伤者，房东不能驱赶房客，双方可以协商。

现在外出工作的人越来越多，在外肯定是需要租房的，这就让一些骗子有可乘之机了。9月7日央视新闻曝出一则关于房屋托管公司卷钱跑路的新闻，上海一家长租公寓公司通过高价收低价出，聚集了一大笔钱跑路了，房客发现这家公司倒闭后，纷纷选择报警。

警方介入调查后称，该公司以高价租金吸引房东，让房东将租房交给他们，他们再以低价出租出去，但是他们要求房客必须缴纳一大笔租金，等有了一大笔钱时，他们没有给房东一分钱，就跑路了。这样的骗局并不是很高明。

主要便是利用人的贪婪与喜欢图便宜的心思，房东是贪婪的一方想以高价出租，房客图便宜，最后双方都上当了。这件事很快就引起网友讨论，其中讨论最大的便是，房东应不应该能不能驱赶房客，毕竟房东是一分钱没得，房子还给房客住。

其实关于这个问题，早已有律师发出了声明，律师称由于这种情况为特殊情况，双方都是受害者，房东无权赶房客走，但是双方可以协商。但个人觉得这恐怕是很难协商的，也许一部分人房客房东肯定会互相协商的，但也肯定有些人不愿协商的。

这协商无非就是房东与房客进行交流，重新商议出个合理的价格，意思就是房客还得出一笔钱用作交房租，这对于一些房客恐怕是难以接受的，本来也属于受害者，现在再来这么一处，搞不好就会发生矛盾。

而对于房东来说，竟然是协商，那么意味着房客也不会支付很多钱。很多人是贪婪的，本来自己房子租出去可能是3000一个月，但协商也许只能1000了。这估计有些房东也接受不了，但这事确实找不到其他的办法。

协商虽然不能完全解决所有人的问题，但是可以解决一部分人的问题，这也是当下最好的处理办法，当然如果警方能尽快破案的话，也许可以挽回双方的损失，这也是唯一一个比协商更好的办法了。但破案总需要时间的嘛。

现在的骗术也是层出不穷，特别是一些在外工作的人，大家出去都是为了赚钱，有些人为了省钱，总想着有低价，这样很容易被骗的。而且出门在外，一定要防备之心，遇到什么事时尽量拍照留作证据，就算出了事，也能维护自己的利益。有必要的话，可以查查网上都有哪些骗局，防止自己以后上当受骗，最后希望警方早日能破案吧。