买房攻略注意事项 买房攻略注意事项有哪些

1、价格
根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。
2、地段
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
3、选择开发商
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。
4、房型户型
要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

买房有什么攻略

买房前我们需要考虑很多，绝对不能冲动行事。先来了解一下买房有什么攻略，准备充分才能挑选到更满意的房子。接下来，就为大家细细道来。
1、首先要选择适合自己的楼盘，自己喜欢的地方，才有购买的欲望。
2、了解买房常识，毕竟收入来之不易，要合理的利用资金。
3、购房前还应考虑出行的时间成本。因为不管用何种交通工具，距离远总是要花费，并且也不方便，5公里生活圈是比较合理的，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比高。
4、确定了买房的目标之后，购房的基本费用是一定要计算，这些费看似不多，但是总的结合起来，还是一笔不小的数目。
5、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

史上最全最有用的买房攻略！绝对值得看！

好不容易攒的首付，一定要挑套满意的房子。但不少购房者在买房的时候，总会遇到一些困惑，不知道哪里的小区比较适合自己，总是盲目的看房，到最后也没有找到自己心仪的房子。下面小编就把最全的买房攻略分享给大家，供大家参考。

一、看房技巧
（1）选地段
买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。
还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会大很影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。
（2）选楼盘
查看五证二书是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。
二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。
还要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。
（3）选户型
我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。
南北通透房子特点：从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。
（4）要问售楼员的问题
如物业费是多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等。
二、买房需四金
目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。
（1）定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。
（2）订金
在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。
（3）诚意金
在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向的，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。
（4）意向金
意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。
三、买房流程
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
四、购房合同的注意事项
1．一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2．一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
3．注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4．在签订合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
五、收房注意事项
1．收房时，开发商须出示《两书一表》，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有这3样东西，业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。
2．开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3％以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
3．公共维修基金应该在办理两证的时候收取，这个费用是开发商无权代收的，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
4．房产证可以自己办理，也可以由开发商代办。
5．验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、面积大小、解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
六、验房注意事项
1．楼栋
看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。还有水表间、电表间等公用设备是否完好。
2．核对配套设施
核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入门口、玻璃等品牌。
3．门窗质量
a、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
b、检查门窗，开门方向是否合理；门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音；窗边与混凝土接口是否没有缝隙；玻璃是否完好。
4．排水情况
看房屋上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。
5．墙面
检查墙面是否平整，是否存在开裂或渗水现象，检查墙面是否有空鼓。
6．地面
检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙，可以用脚搓地面看是否会出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
7．卫生间
检查卫生间是否有渗水漏水的情况，检查方法：在卫生间地面放水，约好楼下业主24小时后看天花板是否渗水。
（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/loupan/?channelId=451

购房技巧有哪些以及怎样去选购房子

买房子是一件非常令人筋疲力尽的事情，每个买家的经历都可以写成一个故事，可以说一百个人心中有一百个不同的看法，对于那些没有买房经验的人来说，要掌握一些购房技巧为好。那么，购房技巧有哪些？怎样去选购房子？
一、购房技巧：1、购房技巧——好位置。
购房技巧：无论您是生活还是投资，您应该做的第一件事就是查看位置。一个好位置对房地产来说太重要了。
2、购房技巧——开发商的实力。
购房技巧：开发商的资本削减导致执行事件，这在房地产行业并不罕见，因此开发商在选择建筑物时的声誉和实力非常重要，值得向开发商购买。知名开发商，无论他们是建立优质的内部服务还是社区服务。
3、购房技巧——不要买偏僻的房子。
购房技巧：最好不要选择太偏僻的位置。一般而言，远程位置的财产属于“您只需要的房间”。最好不要在舒适的住所或上一期的认可空间购买。往返远程建筑物的时间成本也非常大，以后换房时会相对成问题。
4、购房技巧——选多个开发商都抢的地区。
购房技巧：如果一个批次中只有一个开发商，那么这个区域不应该太好，如果多个品牌的开发商在同一个位置，那么该区域的未来发展空间应该更好，并且多个属性的积累应该产生一个虹吸效应。这里有更多的空间供您欣赏。
5、购房技巧——买中型及以上的楼盘。
购房技巧：房地产的规模太小，内部支持设施肯定不完整。整个住宅区的生活质量不会太高。因此，在选择房地产时，应尽可能选择大型房地产，并相应改善其公共设施和配套设施。
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二、怎样去选购房子？1、交通。
交通是我们应该考虑的因素。因为无论您是单独驾车还是乘坐公共交通工具，都应该考虑交通的便利性。
2、配套。
周围的设施一定要完整。例如，上班族，你只需要找到一个地方买点菜，或者直接有一个饭馆解决吃饭问题。可能没有必要使用综合商业购物中心；对于老人的家庭可以更方便的医院或附近的一个休闲公园，比商场还要重要。
3、楼层。
买家应根据其构成和家庭喜好选择地板。年轻人喜欢摩天大楼，但老人和孩子不应该选择过高。另外，经济形势不容忽视，楼层越高，价格越贵。
4、类型。
首先公寓是不是方形的，其次，功能分区是否合理，面向南方的房子是第一个选择，其次是东南，再次是西南方向，最后一个朝向北方。
5、品质。
房子的质量无疑是最基本的要求。房子的检查过程中，你也可以多留意墙壁，角落，天花板，插头和项目的其他部分的质量。
6、物业。
该物业是业主的管家，良好的性能可以让人感到舒适与宁静和舒适，可以参考下物业公司。
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新手买房攻略都有什么?新手买房时要注意什么

受疫情影响房价也到了一个冰点的位置，有些人就觉得在这时候买房是最佳时机，于是也有开始去看房的想法，新手买房攻略都有什么?作为新手在买房时要注意的事项是有很多很多，为了避免吃亏上当，要知道新手买房时要注意什么?
一、新手买房攻略都有什么?
1、选位置：
房子作为不动产，所在的位置非常重要。不管是买房者的目的是为了居住还是作为一种投资，房产能否升值，房子的位置是一个非常重要的条件。下面我们分首次购房和购买二手房两种情况来简单介绍一下。首次买房要看一个位置的发展，以后能否增值。
就像是那种各项设施不太完善，还在完善中的房子，将来升值空间比较大，根据城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要的;购买二手房，主要考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
2、看配套：
居住地区的配套设施是否方便合理，也是衡量房屋质量标准。现在有很多居住小区都建有小学，这同时就消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患。同事，还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。
新房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，一定不能被他所迷惑，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，再来确定买什么房。
3、看绿化：
现当代人们生活压力比较大，所以，家，就成了人们缓解工作生活压力的地方。在买房时，开发商会告诉我们房子的绿化率的多少，假如是现房，消费者可以实地考察一下。小编还要提醒大家一下，可以看看开发商已经建成的项目和之前的广告时都相符，做出一个大概的判断。
购买二手房看绿化率要比一手房简单的多。在二手房选购中，随着城市的快节奏和巨大的工作压力，要注意关注小区的绿化程度，绿化程度会在无形中为我们缓解高度的精神压力，减少紧张等不良情绪发生。
4、挑户型：
不管外在环境如何，对于房子的居住格局也是选房的重中之重。在此，专业人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间最好有向外打开的窗户，防止污浊空气进入，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。
如果购买新房，最好参观一下样板房，可以对图纸的户型感受了解一下，加深印象。买二手房也需要实地考擦下，对于采光和通风方面可以做一个打分。时间充足的话，可以多看几家房子，货比三家，才是我们能够选到最好的房子的必要条件。
5、看交通：
首次买房的位置，其中居住的交通有人车分流和人车混行两种，对于购买一手房的消费者一般都将人车分流，人行和车行互不干扰，可以远离各种干扰和不便，但停车费也会比较高。
二、新手买房时要注意什么
1、明确买房目标
我们做什么事都得要有目标，购房亦是如此，可以去做一个规划，我们要根据自己的收入、支出等实际情况来选择自己能承担起的适合楼盘。对于买房我们也无需一次就买三室两厅，做到一步到位，而应从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、学习购房知识
买房不像买菜那样容易，它有自己一定的流程与规则，它涉及到的金额比较多，因此我们在购买前应提前了解下它的选购知识，或者我们也可以咨询专业的房屋经纪人，他们可以为我们提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但买房前自己也学习一些房地产基础知识是必需的。
3、筛选买房范围
我们可以根据自己的需求，比如孩子的上学需求、工作需求、父母的养老需求等来确定自己购房的一个范围圈。对于年轻人来说，工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。而面积小、首付少、总价底的楼盘也很适合年轻人。
4、考虑出行成本
这里所说的成本包含两方面，一是出行成本，二是费用成本。有的人为了省钱，会选择将房子买在离市区远一些的郊区，这样每天需要花费的时间就要几个小时，而所产生的交通费用也是不小的。而如果将房子买在市区的话，那交通比较便利，所节约的时间与金钱成本都是很多的，但你需要承担高昂的房价与压力，可以根据自己需求来决定。
5、注意周边的配套是否齐全
在本行业当中有一个术语叫做五公里生活圈，它的意思是指在一定的范围内，像学校、公园、餐饮、商场、医院、银行等都应有尽有。当然我们可以根据自己的需求来确定周边相关配套的需求。
新手买房攻略都有什么?新手买房时可以多看几套房源，多了解买房的相关知识，多横向纵向对比下房屋价格等等，这样才能挑选到适合自己的房屋。新手买房时要注意什么?一定要重视房屋价格、地段、交通情况等等。