请问商办房和写字楼区别是什么

商办房和写字楼区别是：
1、商办房既可以居住，又可以公司办公，是住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施；商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。而写字楼只能做办公用途。
2、商办房相较于写字楼面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
3、写字楼不像商办房可以一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。
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店面和写字楼跟住宅有什么差别

店面和写字楼属于商用性质地产 、住宅属于民用性质地产产品， 2者间有以下几点区别： 1、产权年限： 店面和写字楼产权年限为70年，住宅为40年 2、水电成本： 店面和写字楼为民用标准，住宅为商用标准 3、天然气入户： 店面和写字楼天然气入户，住宅不能通天然气 4、房屋结构： 店面和写字楼为板楼，住宅为塔楼

买商铺和写字楼哪个比较有价值？

短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。
写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。

商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

买商铺和写字楼哪个比较有价值

房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。 商铺——要有“养铺”资金支撑！ 选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。 其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，