洋房为什么比高层贵
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购买洋房和购买高层是完成不同的享受，在价格上也是截然不同的，洋房的价格会比高层贵上很多，而区分洋房和高层也是存在技巧的。那么洋房为什么比高层贵，以及怎样区分洋房和高层，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、洋房为什么比高层贵
1、从小区密度来看，同样大小的洋房和高层社区，洋房社区能容纳的居民仅是高层社区的一半;2、从小区容积率来看，洋房容积率比高层低得多，舒适度自然比较高;3、从小区布局来看，洋房多为一梯两户，朝南户型，采光好。
二、怎样区分洋房和高层
1、洋房的楼层并不会太高，一般是在6层以下，整体的建筑风格是来源于国外，且小区内部的绿化较高，底层洋房赠送花园，顶层洋房则赠送露台;而高层是由两个或多个户型上下叠加而成，并没有车库或花园的赠送。
2、洋房和高层的容积率也是不一样的，而容积率决定了小区的居住舒适度，容积率越小，居住舒适度越高。一般情况下，洋房的容积率为1.2至1.5左右，而高层容积率是在2.8至3.0左右。此外，洋房的楼间距会比高层更大。
3、洋房和高层的价格也是完全不同的，洋房一般是建立在偏远的位置，房子价格高昂，物业费也高，但购买洋房可以获得私人花园;而高层的价格会比洋房低，房屋的空间利用率低，而且公摊面积偏大。
关于洋房为什么比高层贵，以及怎样区分洋房和高层，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?洋房虽然比高层更贵，但是居住体验确好很多，不过要注意，买洋房需要根据个人的经济实力而定，以免后期带来过大的压力哦。
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洋房容积率是多少？洋房具有哪些特征？
听到洋房这个名字，很多人脑海中都会浮现花园、庭院、露台，可见大多数人对于洋房还是抱有憧憬的心态。大家对于洋房并不是很陌生，但也没了解多少，那么到底什么样的房子才是洋房呢？
最早的洋房出现在上海租界，指的是具有外国风情的独栋别墅，一般出入洋房的都是达官贵人，洋房也就成了身份地位的象征。中国房地产市场发展至今，洋房已经不局限于上海，在很多城市都可以见到。
那么，洋房具有哪些特征呢？
1、建筑风格
“洋”房洋在哪里？建筑风格决定着它被称之为洋房。洋房的建筑风格多采用西式审美，除了欧美风格，还有一部分为南洋风格。
2、价位
从当初在上海出现至今，洋房一直都价格不菲，在国内一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以担负起昂贵的房价，普通小市民则是可望不可即。
3、建筑密度
洋房相较于普通住宅，容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，且活动范围更大，大多数洋房的首层都拥有私家花园。
4、周边环境优美
一般洋房都是远离市区，处于周边自然环境较好的地带，且比较安静。
5、配套设计齐全
在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
关于洋房的容积率：
很多购房者都很关注洋房的容积率，今天小编就来把它单独拿出来跟大家分析一下。
洋房以舒适的居住环境著称，而容积率就是影响居住环境的重要因素，保持适当的低密度可以让购房者拥有更多的私人空间。那么，洋房的容积率一般为多少呢？
一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。虽然洋房追求低容积率，但是如果低于1.0的话过于奢华，邻里交互性太差；另外一方面，容积率保持在2.0以下，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。 在1.0到2.0之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受。
整体上洋房与周边的环境能更好的结合，是人们追求生活品质的衍生品，相较于普通住宅，洋房的居住感受更加舒适，且能享有更多的私人空间，在一定程度上是身份地位的象征。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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洋房和普通住宅有什么区别
洋房和普通住宅的区别是：
一、价格不同：
1、洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。
2、住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。
二、建筑形态不同：
1、洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
2、住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
三、容积率不同：
从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较住宅优。
四、公摊面积不同：
一般情况下，住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。
洋房的标准是什么
购买房屋时，需要知道商品房、高岑及洋房的区别。那洋房的标准是什么？PChouse带大家一起了解下吧。
1、低容积率
容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。
2、低建筑密度
低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。
3、楼层以低层到多层为主
楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。
4、户型面积在100平米到300平米间
为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。
