商住用地和住宅用地有什么区别
商住用地和住宅用地的区别具体如下：
1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；
2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；
3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
购买商住楼需要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年；
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的百分之五十，时间最多贷10年；
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高；
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商业用地和住宅用地的区别
随着房产不断的深入调控，借贷购买商品房也变得更加困难，而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中，所以遭到购房者的极度重视，买商业用地性质的住宅存在对于土地性质的问题。那么，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是否可以转为住宅用地？
一、商业用地和住宅用地的区别
1、运用年限
商业用地的配套年限是在40年，办公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着严重的缩水现象。我了解的产权年限应该是土地使用权，不是房子的产权年限，因为房子在你购买完成后，房子的产权就归你所有，但土地的话只有使用权没有所有权，土地所有权归国家所有，国家规定纯住宅的土地使用权年限最高是70年，商业用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用权年限，40年后国家有权利收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对土地使用权能不能主动续期的规定归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由一定风险的。
2、买卖税费
首次采购或转让时契税按百分之三收取，而住宅按百分之一点五收取。如果国家开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高。
3、按揭方法
大部分的购房付款方法是不能使用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的支持下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅，如果选择用银行借款方法的话，也只能有5成或6成的按揭，最长的借款年限是10年。
4、日常生活成本有所区别
如果按照公建用处规定，那么水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，应该在购买房子时询问清楚，大部分开发商在前期开发采纳中都会有相应的补救措施，能按民用报价交纳。如水费：6.1(餐饮服务行业)、5.6(工业商业)、3.7(住宅)。
二、商业用地是否可以转为住宅用地
1、商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
2、根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：
①居住用地出让年限为70年;
②工业用地出让年限为50年;
③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年;
④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年;
⑤综合或者其他用地出让年限为50年。
3、同时商业用地转变为住宅用地时，租赁年限也是有一定规定的：
①根据《合同法》规定：租赁期限不能超过20年，一旦超过规定期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同，但续签的约定时间不能超过20年。
编辑总结：关于商业用地和住宅用地的区别以及商业用地是否可以转为住宅用地，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
商业用地和住宅用地的区别
法律分析：商业用地和住宅用地的区别在于以下几点：1、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。6.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
城镇住宅用地和商业用地有什么区别
1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，
2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权最高年限70年，商业用地土地使用权最高年限为40年。
4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。
扩展资料：
商业用地的发展趋势：
2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。
但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。
参考资料来源：百度百科-商业用地
参考资料来源：百度百科-住宅用地
商业用地和住宅用地的区别
土地不同。
商业的为商用地，住宅的为住宅用地，产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年，生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些，落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。
商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
