租房保证金与押金的区别是什么
一、租房 保证金 与押金的区别是什么? 区别就是保证金是不还的 押金最后一般返还。 履约保证金 ——在法律上其性质相当于 定金 。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对 招标 人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。按照《中华人民共和国 招标投标法 》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿;没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5-10%。 押金——押金是一般用于 租赁合同 ，承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。若租用照相机、摄像机、自行车时，出租人一般要收取押金，其押金额往往大于或等于租赁物实际价值，用押金作担保，迫使承租人归还租赁物。 二、什么情况下房东可以扣除押金? 一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金： 1、承租人没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期交纳租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及 违约金 数额。剩余的期满 退房 时应当交还承租人，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品 如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 一般来说，一开始收取的一部分保证金都会直接算入当月的房租当中的，所以保证金和押金两者不能混为一谈。可是，在租客把屋内的有些东西损毁，没有定期交纳租金等这些特殊的情况下，房东当然有权利扣留押金，保证金是房东为了预防当事人约定好了又租房而后又不租的，这样房东肯定不会退还保证金。
押金保证金的区别
一、押金保证金的区别
1、保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三方的款项。押金指担保物权的一种，是质押担保的一种特殊形式，即担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、押金的处理
在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客；但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务；租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。
租房押金 保证金和押金有什么去区别
1、性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。
2、设定人的范围不同：定金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。
3、违约后果不同：押金具有担保和用义务人履行合同的效果，当租客不履行合同义务是，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于押金双倍返还的后果，全额退回即可。
4、法律规定不同：保证金的数额由合同当事人约定，约定的数额不得超过主合同数额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。押金的数额由当事人自有约定，无数额限制。
扩展资料：
租房子交押金注意事项：
房屋细节要注明：在与房东或中介签租房合同的时候，一定要讲房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要注明品牌型号和购买日期生产日期，即使无法做到也要留意写明，以后及时坏了也属于自然损坏。
收据：一定要开具交纳房租的收据，好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力，切记付现金。
将重要文件拍照留底：由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。
参考资料来源：百度百科-押金
参考资料来源：百度百科-保证金
