办公用房使用年限多少年

法律分析：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

商业和办公有什么区别

1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？ 不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题 第一，有权机关是否同意变更。 第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去，根本都不会受理。 第三，住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更，也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出？结合第二个问题，不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话，其他业主肯不肯？

居民用地上的办公用房土地年限是多少

一般情况下最长50年，具体以不动产证上记载的使用年限为准。

办公用房和住宅区别

1、使用性质主体不同：

商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。

2、用途不同：

商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

3、产权年限不同：

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

扩展资料：

办公用房和住宅在选址上的不同：

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

办公用房和住宅在客户人群上的不同：

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

参考资料来源：百度百科-住宅

参考资料来源：百度百科-房屋产权年限

参考资料来源：百度百科-办公用房