住宅容积率什么意思

容积率是什么意思

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相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，小编带大家来了解一下相关知识。

一、容积率是什么意思

1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。

2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3;如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高。

二、容积率怎么计算

1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。

2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。

三、容积率是多少才适宜居住

容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5;

2、联排别墅为0.4～0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

5、18层高层住宅为1.8～2.5;

6、19层以上住宅为2.4～4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。

文章小结：通过本文你知道容积率是什么意思了吗？一个小区的容积率如果太高的话，小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少，这样直接影响住户的生活品质和居住环境，所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题。

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住房容积率什么意思

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
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住房容积率什么意思？

住宅容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

以上参考来源：百度百科-住房容积率

房屋容积率什么意思

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在买房时，我们都会听到容积率的字眼，而对于容积率大家可能会比较陌生。那么房屋容积率什么意思呢?下面小编简单为大家介绍下！\r\n \r\n \r\n\r\n房屋容积率什么意思\r\n \r\n\r\n容积率是指一个小区总建筑面积和用地面积的比率，所以也被称为建筑面积毛密度。显然，对于开发商来说，容积率高低决定了地价成本，容积率越高，成本就越低;对于住户来说，容积率决定着居住舒适度，所以容积率越低，居住越舒适。\r\n \r\n\r\n容积率多少合适\r\n \r\n\r\n一般来说，建筑的容积率在建成时就确定，下面提供不同建筑分别对应的容积率数值，供大家参考：\r\n \r\n \r\n\r\n1、高档独栋别墅项目：容积率低于0.3，居住环境非常舒适。\r\n \r\n\r\n2、普通独栋别墅：容积率在0.3-0.5之间，环境还可以，相比高档独栋别墅略差些。\r\n \r\n\r\n3、普通双拼、联排别墅：容积率0.5-0.8之间，别墅组合3～4层，局部5层楼中楼，这样的项目品位就相当高。\r\n \r\n\r\n4、多层建筑，容积率在0.8-1.2之间，这样的环境也相当不错，这样的建筑还可以夹杂一些低层或联排别墅，居住环境也不错。\r\n \r\n \r\n\r\n5、普通多层项目，容积率1.2-1.5，这样的建筑环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。\r\n \r\n\r\n6、多层+小高层项目，容积率在1.5-2.0之间。\r\n \r\n\r\n7、小高层项目，容积率2.0-2.5之间。\r\n \r\n\r\n8、小高层+二类高层项目，容积率2.5-3.0之间，这样的小高层环境会很差。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上是关于房屋容积率什么意思的内容，相信大家都明白了吧！对于发展商来说，容积率越高，成本就越低，对他们比较有利，而对于住户来说却相反。因此，提醒大家在买房时一定要看建筑的容积率，选择容积率相对较低的，居住更舒适。
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