直管房和公租房有什么区别
直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租赁房）有3点不同：
一、两者的含义不同：
1、直管房的含义：直管房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
2、公租房的含义：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
二、两者的性质不同：
1、直管房的性质：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。
2、公租房的性质：公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
三、两者的管理不同：
1、直管房的管理：持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前，当事人双方应当签订书面协议，协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。
相关材料包括申请书；双方当事人身份证明；公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。
以公房使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。
2、公租房的管理：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。
参考资料来源：百度百科-直管公房
参考资料来源：百度百科-直管房产
参考资料来源：百度百科-公共租赁房
非住宅类直管公房是什么意思？
非住宅类，也就是用于商业用途的房产；直管公房，应该是属于政府部门直接管理的办公用房。比如河南大学科技园办公园区，属于机关直接管理的，对企业出租或出售。 其他公房，有党政机关办公用房、高校办公用房等等机关单位、事业单位的用房，这些用房目前一般会采用师慧党政机关办公用房管理系统或者师慧高校房产管理系统进行管理。什么是自管公房？
自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。
而公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
扩展资料：
公房的禁止转让情形：
1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；
2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；
3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；
4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、转让成套住房中的一部分；
7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；
8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；
9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；
10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
参考资料来源：百度百科-公房
参考资料来源：百度百科-自管公房
我想买公房,不知道公房是什么意思?
公房也称公有住房，国有住宅，由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元。
4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金。
5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
扩展资料
办理公有房屋所有权登记、所有权转移登记和房屋状况变动登记手续时，应当按照下列要求提交证明文件：
1、新建、改建和扩建的房屋，应当提交立项、规划、用地和建设等部门的批准文件和证件。
2、购买的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、买卖合同和批准买卖的文件。
3、划拨的房屋，应当提交原《房屋所有权证》和划拨的有关文件。
4、赠与的房屋，应当提交原《房屋所有权证》、有关批准文件、赠与合同和公证书。
5、交换的房屋，应当提交双方的《房屋所有权证》和双方签订的交换合同。
参考资料来源：百度百科-城市公有房屋管理规定
参考资料来源：百度百科-公房
公产房是什么意思
公产房指的是国家或者是当地政府，以及国有企事业单位所投资销售的住宅，因为在没有销售之前，所有权归属于国家所有，也简称为公有住宅。
公产房和商品房的性质有较大的区别，目前市面上一部分的拆迁房也属于公产房的范围之内，而且绝大多数的公产房因为所有权归属于国家，是没有房产证的。业主只有居住权而没有转让的权利，所以在房屋交易的时候会比较困难，不能够像商品房一样随时过户。
此外因为公产房大多只能够进行租赁和分配住房，所以想要买卖的话，还需要符合相应的条件才能够申请。首先要具备当地的户籍，并且符合居民住房保障的条件，经过相关部门的审核之后，已经取得住房保障资格，并且没有享受廉租房和经济适用房的人员，可以以户为单位向当地政府提出申请。
公产房继承与转让过户条件如下：
公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：
（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。
具体手续包括：
1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
2、公有住房租赁合同；
3、承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；
6、过户申请书。
（二）承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人（具体向房屋置换管理中心咨询）。
公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：
1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
2、公有住房租赁合同；
3、回购或者代理转让申请书；
4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；
5、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。
