二手房契税如何计算

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-07-06 08:15:15

二手房契税怎么算

二手房交易税费契税计算方式如下:

首套二手房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套二手房房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注意:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

二手房交易其他费用

二手房交易税费增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

二手房契税怎么算


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我们购买二手房的时候,通常需要缴纳各种税费,其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税,一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、性质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

一、普通住宅

1、首套

如果我们购买的是首套二手房住房,且住宅面积在90平方以下的话,那么我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅,房屋的总价为100万,那么我们需要缴纳:100万*1%=1万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话,且住宅面积小于144平方,那么契税税率为1.5%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万,契税为60万*1.5%=0.9万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话,契税通常是按照3%来计算,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元,契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准,144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。

2、第二套

如果我们购买的是第二套改善性住宅,房屋面积小于90平米的话,根据国家规定其契税为1%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如房屋总价为90万,契税为90万*1%=0.9万元。

如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话,其契税为2%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*2%。例如房屋总价为100万,契税为100万*2%=2万元。

第二套住房性优惠政策在有些地方是不执行的,比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅,那么契税为3%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元,那么契税为200*3%=6万元。

3、三套以上

一些人会购买住宅进行投资,因此通常家中都有多套住宅,按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少,都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元,第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样,有的地方是按照4%的契税进行征收。

二、非普通住宅

如果我们购买的二手房属于商铺性质的话,其契税会比普通住宅契税高,通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的价格为230万,那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时,卖家也需要缴纳契税,卖家需要缴纳的是土地出让金契税,其缴纳的费用为:征收土地出让金价格*3%。如果征收土地出让金价格为5万元,那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。

小编总结:关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异,具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。



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二手房税费怎么算


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很多人都二手房的时候,不是很了解一些税费,然后对一些费用的付出,都不明白。所以在缴纳费用时候,应该先去了解下、那和小编一起来看看,二手房税费怎么算。

二手房交易税费怎么算

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法

交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价×0. 05%,土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%,解困房: 成交价或评估价×1%,

商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,

2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。

3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%

文章总结:二手房交易税费怎么算。买方交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费:交易印花税::成交价或评估价×0. 05%;土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。



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二手房的税费怎么计算


购买二手房屋的话,需要了解它的政策以及相关的费用。那二手房的税费怎么计算?PChouse带大家一起了解下吧。
二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税,具体算法如下:
1、契税的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。
2、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满2年免征增值税。
3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。
另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

二手房的契税怎么算

契税

(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

扩展资料

税费表

买方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%

4、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

5、抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

3、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

4、个人所得税:

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、营业税:免征:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6、土地增值税:

免征:个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票:地税局评估价*3%

注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。

参考资料来源:百度百科-二手房买卖

参考资料来源:百度百科-二手房税费

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