二手房交接需要注意什么问题

二手房交房注意事项及细节

二手房的交付是获得二手房最重要的过程。所以在二手房交付过程中，一定要注意卖方落户、维修资金、户口迁移、房产更名等相关费用。

一、二手房交付需要注意什么？

1.卖方结算相关费用:结算水表账单；通知仪表状态；协助煤气和有线电视的转移；电话和宽带费用的结算

2.维修资金结算:按照规定，房屋过户时，维修资金账户内的余额不予退还。所以上一家可以凭商品房维修资金结算交付单绿色复印件结算或者交给下一家。同时，维修基金的业主更名为下家。

3.迁户口:下家可以在交房前一天到房屋所在地派出所查询上家户口是否已经迁出。如果交房后才能将上一户户口迁出，下一户必须就此问题与上一户明确约定，并进行书面确认。

4.物业更名及物业管理费结算:建议您在交房当天到房屋所在的物业管理处结算物业管理费。同时办理物业进场手续。

二、二手房交付流程？

1.设施和设备清单。因为二手房不是新房，已经被上一家用过了。出售时，装修和设备会赠送给下家。所以在签订买卖合同的时候，一定要把设备的情况记录清楚，包括品牌，颜色，使用方法。

2.水、电、气库存，电话、宽带过户；电话转接；维修基金的转移。二手房交付时，之前的家一般会给一笔维修基金，但这需要在物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户籍迁移。家人可以去房屋所在地的派出所咨询房屋的户籍。

5.关键计数。

6.结清尾款。收到钱后，家里必须出具收据，并在收据上注明“房款已全部结清”。

7.双方签署房屋交接书。两份，每个家庭一份。

二手房交房时注意事项有哪些要注意的？

在二手房交房时应注意的事项如下:

(一)、房屋保修期问题:

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

(二)、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

(三)、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

二手房交接注意事项清单

【法律分析】：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。