北京限价房可转商品房吗

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如今很多人买限价房，买完之后想转商品房，但是对于能不能转并不太清楚。那么，下面小编为大家分享北京限价房可转商品房吗，以及限价房转成商品政策有哪些，大家可以了解下。
一、北京限价房可转商品房吗
根据国家相关规定，北京购买限价房之后可以转成商品房，但是有一定条件，必须要在5年之后才可以转为商品房，才能够按照市场价出售，需要缴纳出售价的10%土地收益等价款，上市出售一次就变成商品房了，但是限价房上市交易后，不能再申请限价房。
二、限价房转成商品政策有哪些
1、购买限价房在缴纳契税满5年之后，就可以转成商品房。
2、限价房交易税费和普通商品房交易标准是一样的。
3、限价房面积控制在90平方米以下，限价房一居室为50平方米左右，限价房两居室为70平方米左右，一居室和两居室住房套数站总套数比例不能低于70%。
4、如果已经有限价房上市交易，不能再申请限价房。如果其它住房出售必须在办理过户三年之后，才可以申请限价房。
5、把拥有的限价房出售之后，是否还可以申请一套限价房?根据限价房管理制度，满足申请限价房条件的家庭，只可以根据相关规定购买一套限价房。限价房购买满5年之后可以上市交易，交易之后不能再申请限价房。
6、限价房必须根据合同交易价格确定为家庭资产，但是需要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
文章总结：以上就是小编为大家分享的北京限价房可转商品房吗，以及限价房转成商品政策有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。就算你要购买限价房后能转成商品房，也要符合国家相关规定才能转。

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北京限价房五年满后如何转让？

一、五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。

二、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

扩展资料

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

京建住[2008]226号

第三章 供应对象

第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

参考资料 百度百科 限价房

限价房可转商品房吗？

限价房是可以转商品房的，根据政府要求，一般是在购房合同备案5年后方可上市交易，也就是5年后基本就和普通商品房一样了。限价房是政府为了保障刚需需求，稳定房价采取的楼市调控措施，从2018年开始，限价房大量入市，房价趋于稳定，不少新房上市价格要低于周边纯商品房，如果预算有限，可以重点考虑，毕竟除了上市交易年限的限制，属性/品质与普通商品房基本无差别。

两限房转商品房需补交土地出让金如何计算

两限房转商品房的方法5年后也许可以转为商品房 如果你是想过户,就必须交纳35%的土地收益金,取得普通商品房性质.如果是孩子依法继承,可以无需交纳,但房产性质不变,依然是限价商品房. 走商业贷款.(公积金贷款前提是必须连续足额缴纳公积金1年或半年以上,且所贷项目必须于公积金管理中心签订合作协议) 以下是最新商业贷款利率:六个月以内(含. 两限房如何转为商品房现在北京市所有普通商品住房用地,均要求配建保障性住房,虽然在同一地块,但既有普通商品房,也有自住,也有限价房或经适房或公租. 【两限房转商品房的方法 两限房转商品房好处】5年后也许可以转为商品房 单位房指标转让(商品房,即买即卖) 小区名称:

限价商品房买卖政策

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。 4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 以上