乡下的房子有房产证吗？可以买卖过户吗？

农村有房产证的房子能够买卖吗？

能不能买看你户口是在那，户口在城市，绝对不能买，户口在农村，且与卖房人在同一村民小组，才可以买卖，否则不能买卖。

农村房子没有房产证怎么过户

农村房子没有房产证过户流程如下：
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证
2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下；
3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地证书去哪里办？有房产证没有土地证可以过户吗?

农村宅基地证书去哪里办？

1、农户申请宅基地，由乡(镇)、村审理核查，凡符合申请资格且经公示公告无异议的，依照程序流程汇报，由县(市)市人民政府开展准许。

2、《关于加强农村宅基地管理的意见》要求：标准乡村宅基地申请审批程序流程。农村村民建住房需要使用宅基地的，需向本农村集体经济组织提交申请，并在农村集体经济组织或村委会张榜公布。发布到期无异议的，报检乡(镇)审批后，报县(市)审批。经依规核准的农村宅基地，农村集体经济组织或村委会将审批结论张榜公布。

农村住宅的相关证明如何办理

1、递交书面形式申报材料，村委会要依照村民大会探讨的建议，经村委会核查批准后，张榜公布，张榜七日无异议后，汇报审批农村宅基地名册。

2、村委会批准后，由村承担填好《宅基用地呈批书》签署意见，村支书签名，盖村委会公司章。

3、乡政府依据汇报材料到现场勘察，经核查合格后，由国土资源所长签名、负责人乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府部门章，随后汇报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，开展信息审核之后到现场勘察。

5、审批、勘察合格后，报县委县政府开展审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所去现场定点放线，准许开建。

7、基本建设竣工后，报国土资源所工程验收。工作经验收合格后，由农房科组织材料证明派发《集体土地使用证》。

有房产证没有土地证可以过户吗?

状况一，土地是集体用地，便是乡村的房子，土地是宅基地使用证，翠绿色土地使用证的那一种。如果是这种情况，是不能过户。

状况二，历史遗留问题，便是之前房地产商有较大的土地使用证，并没有将大土地使用证切分，造成每一户并没有独立土地资源，可是有房产证。还有一些房地产商并没有缴足花费没有办理土地证，但也每一户都有房产证。这种情况，房产证是能够过户的，可是，需到国土部门出证实，证实没有土地证，或是复印大国土证到房管部门。

状况三，土地是国有划拨土地，便是是属于政府，有很大土地使用证，并没有将大土地使用证切分到每一户，可是有房产证。这种情况房产证是能够过户的，可是，也需到国土部门出证实。

最先还要明确土地是集体用地或是国有土地出让，如果是集体用地，没经我国征缴个人开展房地产开发是违法的，产权年限风险较高，无法获得法律认可，房屋产权证全是办不了的。如果是国有土地出让，未办商品房销售许可证书就对外开放市场销售房子都是违纪行为，假如你交费买房了，会影响自己的利益完成，存有诸多风险性。

即便是也可以进行房地产开发的国有土地出让，又有权利预购，那样得话，按法律法规，买房者都是可以要求办理土地证和房屋证的。办理土地证带来的好处自然超过没办，如果没有办土地使用证，房地产商能够再行将土地使用权证买卖交易，房随处走，对于你的权利的确保就不够充足和强有力了。

农村宅基地可以过户给别人吗

在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分，随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村宅基地可以过户吗?在哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，很多人都尚不清楚，在这里，律图小编将为您解答以上问题。一、农村宅基地可以过户吗符合条件的可以过户。根据《房屋登记办法》第八十六条，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村